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晉海最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,585 元 +4.22%
成交量	15宗
有盈利比例	53%
蝕讓比例	93%
一年轉手率(二手)	10.7%
一年前呎價	$12,219 元
放盤叫價	$538 萬元 - $968 萬元 4個放盤 @14,799 - @15,824

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

晉海最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$43.0 元
成交量	34宗
租務回報率	~ 3.5%
租務活躍率	4.3%
租盤叫價	$19,500 元 - $40,000 元 6個租盤 @40 - @50

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
晉海 \| 第5B座 41樓 A室 2026-08-19 註冊處成交	實532呎	$750 萬元 @ $14,098	- 12.4%
晉海 \| 第1B座 42樓 C室 2026-08-05 註冊處成交	實489呎	$720 萬元 @ $14,724	- 1.7%
晉海 \| 第2A座 3樓 E室 2026-08-05 註冊處成交	實496呎	$677 萬元 @ $13,649	-
晉海 \| 第2B座 37樓 C室 2026-08-05 註冊處成交	實489呎	$725 萬元 @ $14,826	-
晉海 \| 第2A座 28樓 A室 2026-08-03 註冊處成交	實700呎	$1,065 萬元 @ $15,214	- 2.3%
晉海 \| 第1A座 35樓 D室 2026-07-31 註冊處成交	實464呎	$695 萬元 @ $14,978	- 4.5%
晉海 \| 第5A座 50樓 D室 2026-07-22 註冊處成交	實477呎	$708 萬元 @ $14,843	- 6.6%
晉海 \| 第3B座 6樓 F室 2026-07-16 註冊處成交	實343呎	$532 萬元 @ $15,510	-
晉海 \| 第5B座 51樓 F室 2026-07-16 註冊處成交	實343呎	$580 萬元 @ $16,910	- 11.9%
晉海 \| 第3B座 30樓 C室 2026-07-15 註冊處成交	實490呎	$350 萬元 @ $7,143	- 57.7%

載入中。。。

$26,000 - $40,000/月

晉海第1A座 2樓

晉海第1A座 3-28樓

晉海第1A座 30樓

晉海第1A座 31-46樓

晉海第1A座 47樓

晉海第1A座 48樓

晉海第1A座 49樓

晉海第1A座 50-51樓

晉海第1A座 52樓

晉海第1A座 53樓

晉海第1B座 2樓

晉海第1B座 3-28樓

晉海第1B座 30樓

晉海第1B座 31-46樓

晉海第1B座 47樓

晉海第1B座 48樓

晉海第1B座 49樓

晉海第1B座 50-51樓

晉海第1B座 52樓

晉海第1B座 53樓

晉海第2A座 2樓

晉海第2A座 3-28樓

晉海第2A座 30樓

晉海第2A座 31-49樓

晉海第2A座 50樓

晉海第2A座 51樓

晉海第2A座 52樓

晉海第2A座 53樓

晉海第2A座 55樓

晉海第2B座 2樓

晉海第2B座 3-28樓

晉海第2B座 30樓

晉海第2B座 31-49樓

晉海第2B座 50樓

晉海第2B座 51樓

晉海第2B座 52樓

晉海第2B座 53樓

晉海第2B座 55樓

晉海第1A座 2樓平面圖

晉海為日出康城4A期，由新鴻基發展，位於康城路1號，提供1,040個單位，間隔為1房至4房，面積為337至1,120平方呎，而特色單位為318至1,132平方呎。

收藏屋苑

新鴻基 7年屋苑

晉海為日出康城4A期，由新鴻基發展，位於康城路1號，提供1,040個單位，間隔為1房至4房，面積為337至1,120平方呎，而特色單位為318至1,132平方呎。

物業座數:

2座

入伙年份:

2019 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

香港鐵路有限公司

單位數目:

1040伙

小學校網:

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95校網(西貢區)

中學校網:

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西貢區(NT8)

香港中環皇后大道中18號新世界大廈1座506室

售盤 3

租盤 13

香港九龍歡塘巧明街99號巧明工廠大廈C座3/F., 110室

售盤 3

租盤 65

新界將軍澳東港城2樓208A號舖

售盤 20

租盤 31

日出康城晉海, 環澳路( 巴士站 )

3分鐘步行

環澳路( 巴士站 )

3分鐘步行

日出康城領都, 環保大道( 巴士站 )

4分鐘步行

	晉海	LP6	MALIBU	Sea To Sky	緻藍天	峻瀅	領峯	海瑅灣 II	首都	領凱	晉海II
樓齡	8 年	6 年	7 年	5 年	12 年	13 年	16 年	-1 年	18 年	14 年	8 年
單位數目	1,040	2,392	1,600	1,422	1,648	1,777	1,416	1,284	2,100	1,169	1,132
平均呎價	$14,585 元	$14,885 元	$15,402 元	$15,656 元	$12,878 元	$10,913 元	$11,197 元	--	$11,644 元	$10,898 元	$13,944 元
變動幅度	+4.22%	+2.00%	+2.41%	+3.51%	+4.08%	+1.51%	+3.66%	--	+5.10%	+8.16%	+0.26%
成交量	15宗	34宗	14宗	14宗	21宗	45宗	18宗	--	32宗	18宗	--
有盈利比例	53%	12%	36%	14%	71%	76%	72%	--	81%	89%	--
蝕讓比例	93%	74%	64%	86%	14%	24%	28%	--	19%	11%	--
一年轉手率	10.7%	5.6%	3.8%	4.4%	4.8%	8%	5.3%	--	5.6%	5.2%	--
放盤叫價	$538 萬元 - $968 萬元	$460 萬元 - $4,380 萬元	$740 萬元 - $960 萬元	$1,128 萬元 - $1,250 萬元	$970 萬元 - $1,090 萬元	$590 萬元 - $725 萬元	$695 萬元 - $1,088 萬元	$574 萬元 - $574 萬元	$1,598 萬元 - $1,598 萬元	$918 萬元 - $918 萬元	$798 萬元 - $798 萬元
平均呎租	$43.0 元	$42.0 元	$43.0 元	$41.0 元	$34.0 元	$32.0 元	$31.0 元	--	$33.0 元	$31.0 元	$41.0 元
租務回報率	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3.4%	--	~ 3.4%	~ 3.4%	~ 3.5%
租務活躍率	4.3%	5.1%	3.6%	3.6%	1.9%	15.7%	2%	--	2.7%	2.6%	4.2%

2026-08-17 61

2026-08-17 63

2026-07-10 3,181

2026-02-12 6,279

2026-01-09 25

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

我們另有年費地產代理套餐，歡迎致電:31523345 / Whatsapp:46117935 或電郵至 [email protected] 查詢

如有問題請使用下面的方法聯系我們

Tel: 852-31523345
Whatsapp: 852-46117935
Email: [email protected]

成功放盤後，樓盤會同時出現在 squarefoot.com.hk 網站, Android App 及 iPhone App，資料會同步處理。

每個放盤只能指定為售盤或租盤，如要同時作售盤及租盤，則要使用兩個放盤。

本網站的售盤及租盤的收費相同。

*即走盤必需要和(普通樓盤/黃金置頂盤)同時使用。

放盤人可選擇港幣或屋幣付款，屋幣是在 Squarefoot 用港幣預先購買的積分，方便放盤人發放多個放盤。請查看下面的購買屋幣表。

把現有的放盤續期收費相同。

以上價格只適用於本地二手之樓盤，不能放海外樓盤。另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。

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