8月最後一周的易發樓價指數報120.09點，按周微跌0.22%，終止上周升勢，連續兩周企穩120點以上，惟較2021年8月歷史高位145.76點仍低約17.61%。分區樓價指數呈兩升兩跌，新界東及港島區受一手貨尾銷情一般影響，加上大批買家趕於海瑅灣II加價前入市，凍結區內二手購買力，迫使二手業主減價求售，拖累該兩區樓價向下；新界西及九龍區則分別受惠於睇樓量回升及一手盤銷情理想，刺激二手樓價向上。
另一邊廂，易發租金指數維持升勢，最新報121.82點，按周微升0.13%，連升六周，並連續四周企穩121點以上。雖然九龍區、新界西及港島區個別屋苑錄得多宗低呎租成交，惟前線代理指出，新界東尤其是大埔區多個屋苑錄得高呎租成交，獨力帶動全港租金本周繼續向好。
展望下半年樓市走勢，美國暫緩加息雖為市場帶來短暫喘息，惟內地收緊資金外流政策料將持續冷卻本港樓市交投，令樓市略見回軟；至於租務市場，隨著9月開學臨近，內地學生及專才需求殷切，租金指數料可繼續尋頂，整體呈現「樓軟租強」的格局。
分區樓價兩升兩跌 新界東港島區齊跌大市受壓
本周分區樓價指數個別發展，呈兩升兩跌。新界東及港島區報跌，分別連跌四周及終止升勢，各報119.57點及109.59點，按周跌0.94%及0.73%；新界西及九龍區則報升，分別連升三周及終止四連跌，各報125.76點及113.1點，按周升1.71%及1.07%。
新界東本周下跌，雖然一手貨尾銷情平淡及新盤貼市價加推影響，但一手新盤搶佔市場焦點。以海瑅灣系列為例，本周錄得39宗成交，表現似乎不俗，惟發展商8月24日加推海瑅灣II 129伙，折實均呎17,165元，較首張價單折實均呎貴8.85%，不少買家趕於加價前入市，凍結區內二手購買力，迫使二手業主減價求售，從而拖低二手成交價。柏傲莊III本周亦僅錄6宗成交，其他一手盤成交欠奉，二手業主見市場承接力有限，普遍擴闊議價空間，令當區樓價受壓。
睇樓量亦反映同一趨勢。據香港置業數據，新界東四大指標屋苑周末預約睇樓量錄得160組，按周跌0.62%，反映準買家入市意欲一般，客源減少令當區樓價受壓。
港島區情況類近。海德園及海盈山4B分別錄得15宗及7宗成交，其他一手盤貨尾銷情欠佳；香港置業兩大指標屋苑周末預約睇樓量錄得24組，按周跌4%。成交疏落加上準買家入市意欲一般，二手業主普遍樂意擴大議價空間，帶動該區樓價向下。
相反，叡璟I首輪銷情理想，加上其他一手貨尾亦錄得不少成交，成功搶佔焦點及購買力，令九龍區本周樓價止跌回升。叡璟I於8月22日起以價單及招標形式共推出201伙，最終售出197伙，佔推售量98.01%，銷情暢旺；發展商隨即加推第3號價單133伙，折實均呎19,212元，較上一批高約1.33%，同柱高層加價最多3.2%，反映發展商以貼市步伐加推，藉此吸納購買力，並帶動全港樓市氣氛。此外，MIAMI QUAY系列、首岸系列、啟德海灣2期、壹沐2期及柏蔚森系列分別錄得11宗、9宗、5宗、4宗及4宗成交，反映區內承接力高企。香港置業及美聯物業七大指標屋苑周末預約睇樓量各錄得180及179組，分別按周升5.88%及5.29%，反映叡璟I成功刺激買家在二手市場的入市意欲，業主亦相應收窄議價空間，帶動樓價上升。
新界西一手銷情雖屬一般，惟當區一手貨尾較其餘三區為少，故一手成交對區內樓價的影響相對顯著，加上睇樓量穩步上揚，共同帶動當區樓價向上。芊御、緹岸1期及柏瓏III分別錄得9宗、7宗及3宗成交；美聯物業兩大指標屋苑周末預約睇樓量錄得92組，按周升1.1%。一手成交不過不失、客源有所增加，均利好當區樓價。
展望後市，28Hse數據研究員張灝然分析，內地收緊資金外流政策或多或少影響本港樓市氣氛，令交投減少；近日聯儲局主席沃什暗示，若通脹改善，現傾向維持利率不變，息口不變的機會上升，料可為樓市帶來短暫刺激，惟僅屬短期利好因素。張灝然維持早前預測，下半年整體樓市料維持平穩或輕微向下，指數短期將於112至124點之間上落。
租金指數微升0.13%見六連升 新界東獨力撐市
踏入8月下旬，租賃旺季近尾聲，各區屋苑高呎租成交轉趨疏落，惟新界東租賃需求持續熾熱，獨力帶動全港租金再度向上。易發租金指數最新報121.82點，按周升0.13%，連升六周，並連續四周企穩121點以上，較2019年高位118.54點高出2.77%，續創歷史新高。
分區指數三跌一升。新界東本周表現最佳，報125.91點，按周升0.54%，連升三周，成為支撐大市的主要動力。九龍區報124.74點，按周跌0.54%，連跌兩周；新界西報138.68點，按周跌0.49%，終止三連升；港島區報133.49點，按周跌0.46%，亦告失守。
大埔區本周錄得多宗高呎租成交，成功帶動區內租金上揚。喜歡物業董事總經理朱芷嫺分析，新達廣場一伙實用面積489平方呎的兩房戶，旺季之前成交價一般介乎18,000至19,000元，近日放盤不足一小時即以22,000元租出，升幅由15.79%至22.22%不等。類似盤源緊絀、呎租偏高的情況亦見於大埔中心及翠屏花園，主因是不少來港升學的內地生鍾情該區交通便利，方便往返東鐵沿線的香港中文大學及香港教育大學。以翠屏花園C座中層06室一房戶為例，實用面積269平方呎，一名內地學生預繳一年租金，以15,000元承租，呎租達56元，較28Hse屋苑成交記錄中近90日平均呎租47元高出近兩成，區內租金因而高企。
九龍區個別屋苑租賃交投轉弱，拖低整體租金。朱芷嫺指出，以柏蔚森系列為例，大部分單位望向啟德內海，景觀一般，不少兩房戶放盤兩至三個月仍未能租出，能於一個月至一個半月內成交已屬難得，業主惟有減價求租，直接影響啟德跑道區以至整個九龍區的租金。
新界西本周租金受壓，主要源於個別屋苑以偏低呎租租出單位。荃灣海之戀‧愛炫美2A座高層A室一伙四房戶，實用面積1,164平方呎，坐擁海景，最新以51,000元租出，實用呎租僅44元，較28Hse近90日平均呎租47元為低。同類低價承租個案陸續浮現，令新界西租金指數受壓。
類似情況亦見於港島區。BLUE COAST II 3座中層H室三房戶，實用面積718平方呎，本周以月租41,000元租出，呎租57元，略低於平台同期平均呎租58元。低呎租成交削弱整體租金承接力，成為拖低港島區指數的主因。
臨近9月開學，來港升學的內地生及專才對租盤需求預料仍然殷切，將繼續刺激租金指數尋頂。張灝然估計，短期內盤源供不應求料會延續一段時間，租金指數短期將於114至124點之間上落，全年租金上升約2%至4%。
上述指數反映2026年8月21日至8月27日的市場狀況。
