The Pavilia Forest II

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柏蔚森最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$24,069 元 +5.17%
成交量	8宗
有盈利比例	38%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$21,183 元
放盤叫價	$885 萬元 - $885 萬元 1個放盤 @22,577 - @22,577

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏蔚森最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$46.0 元
成交量	34宗
租務回報率	~ 2.3%
租務活躍率	30.3%
租盤叫價	$17,900 元 - $22,000 元 4個租盤 @46 - @57

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 19樓 C室 2026-06-29 註冊處成交 2房	實395呎	$897.5 萬元 @ $22,722	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 17樓 H室 2026-06-26 註冊處成交 2房	實385呎	$849.4 萬元 @ $22,062	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 17樓 L室 2026-06-22 註冊處成交 2房	實381呎	$852.3 萬元 @ $22,370	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 23樓 A室 2026-06-17 註冊處成交 2房	實451呎	$1,135.5 萬元 @ $25,177	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 15樓 M室 2026-06-16 註冊處成交 2房	實395呎	$849.8 萬元 @ $21,514	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 17樓 J室 2026-06-16 註冊處成交 1房	實287呎	$658 萬元 @ $22,927	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 2樓 H室 2026-06-16 註冊處成交 2房	實385呎	$727 萬元 @ $18,883	+ 13.6%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 18樓 P室 2026-06-12 註冊處成交 2房	實399呎	$952.3 萬元 @ $23,867	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 16樓 J室 2026-06-11 註冊處成交 1房	實287呎	$645.4 萬元 @ $22,488	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 17樓 Q室 2026-06-10 註冊處成交 2房	實437呎	$997.2 萬元 @ $22,819	-

載入中。。。

$17,900 - $22,000/月

柏蔚森 II 第2座 1樓

柏蔚森 II 第2座 2樓

柏蔚森 II 第2座 3-29樓

柏蔚森 II 第2座 29樓

柏蔚森 II 第3座 1樓

柏蔚森 II 第3座 2樓

柏蔚森 II 第3座 3-7樓

柏蔚森 II 第3座 8-29樓

柏蔚森 II 第3座 29樓

柏蔚森 II 第2座 1樓平面圖

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 大廈: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

柏蔚森 II 設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德空中花園

柏蔚森 II 設施: 承豐道尾段的地下廣場, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 II 設施: 啟德體育園室內體育館, 距離項目約 2.2 公里

柏蔚森 II 設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德海濱長廊

柏蔚森 II 周邊環境: 從承豐道尾段觀看項目 (綠色箭嘴部分)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目旁邊的啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外景觀

柏蔚森 II 周邊環境: 項目期數分佈 (從海上觀看)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目期數分佈 (從啟德空中花園觀看)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目1 期 (從承豐道觀看)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森 II 周邊環境: 承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 II 商場: Mega Box 距離項目約 1.2 公里

柏蔚森 II 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森 II 交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

柏蔚森 II 交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 大廈: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森 II 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界新盤大型屋苑

物業座數:

2座

入伙年份:

2025 年

發展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

單位數目:

264伙

小學校網:

相關樓盤

34校網(九龍城區)

中學校網:

相關樓盤

九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：81

香港干諾道中128號15樓全層

售盤 22

租盤 74

香港中環皇后大道中18號新世界大廈1座506室

售盤 6

租盤 14

———

售盤 62

租盤 2

承景街, 承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

承景街( 巴士站 )

2分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

4分鐘步行

龍譽

澐璟

Oasis Kai Tak

天寰

啟德1號(II)

天瀧

尚珒溋

The Henley

啟德1號(I)

	柏蔚森 II	龍譽	澐璟	Oasis Kai Tak	天寰	啟德1號(II)	天瀧	尚珒溋	The Henley	啟德1號(I)
樓齡	1 年	8 年	2 年	8 年	8 年	10 年	2 年	6 年	4 年	9 年
單位數目	264	930	582	648	822	624	566	--	1,184	578
平均呎價	$24,069 元	$20,656 元	$28,006 元	$21,135 元	$19,168 元	$19,332 元	$34,985 元	$25,823 元	$29,450 元	$20,579 元
變動幅度	+5.17%	+6.56%	-26.56%	+5.75%	+3.16%	-1.31%	+12.19%	+2.75%	+7.36%	+8.52%
成交量	8宗	12宗	36宗	14宗	20宗	11宗	45宗	17宗	48宗	7宗
有盈利比例	38%	25%	17%	21%	55%	27%	4%	0%	2%	100%
蝕讓比例	0%	92%	11%	64%	50%	73%	0%	82%	13%	0%
一年轉手率	--	5.9%	--	5.7%	6.7%	6.6%	--	--	19.5%	5.2%
放盤叫價	$885 萬元 - $885 萬元	$2,380 萬元 - $4,200 萬元	$2,350 萬元 - $1.7 億元	$1,730 萬元 - $6,000 萬元	$2,100 萬元 - $2,888 萬元	$2,100 萬元 - $6,100 萬元	$2,888 萬元 - $4,900 萬元	$2,350 萬元 - $5,600 萬元	$600 萬元 - $2,350 萬元	$4,100 萬元 - $4,100 萬元
平均呎租	$46.0 元	$53.0 元	$52.0 元	$54.0 元	$53.0 元	$50.0 元	$65.0 元	$53.0 元	$59.0 元	$48.0 元
租務回報率	~ 2.3%	~ 3.1%	~ 2.2%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 2.2%	~ 2.5%	~ 2.4%	~ 2.8%
租務活躍率	30.3%	12.6%	12.7%	13.6%	11.3%	5%	4.2%	--	35%	3.1%

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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