Cullinan Sky

天璽天最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$32,122 元 +15.17%
成交量	72宗
有盈利比例	42%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$24,324 元

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

天璽天最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$69.0 元
成交量	212宗
租務回報率	~ 2.6%
租務活躍率	54.4%
租盤叫價	$27,000 元 - $85,000 元 2個租盤 @60 - @94

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天璽天 \| 1期第6座 33樓 H室 2026-09-08 註冊處成交 2房	實692呎	$2,118 萬元 @ $30,607	+ 40.2%
天璽天 \| 2期第2座 8樓 B1室 2026-09-08 註冊處成交 2房	實478呎	$1,209.1 萬元 @ $25,295	-
天璽天 \| 2期第2座 22樓 A5室 2026-09-04 註冊處成交 2房	實545呎	$2,069.8 萬元 @ $37,978	-
天璽天 \| 2期第2座 23樓 B1室 2026-09-03 註冊處成交 2房	實478呎	$1,374.7 萬元 @ $28,760	-
天璽天 \| 2期第2座 19樓 A5室 2026-09-02 註冊處成交 2房	實545呎	$2,021.2 萬元 @ $37,085	-
天璽天 \| 2期第1座 5樓 A1室 2026-09-02 註冊處成交 4房	實908呎	$3,110 萬元 @ $34,251	-
天璽天 \| 2期第1座 22樓 A1室 2026-09-02 註冊處成交 4房連車位	實908呎	$4,192.9 萬元 @ $46,177	-
天璽天 \| 2期第2座 22樓 B1室 2026-09-02 註冊處成交 2房	實478呎	$1,397.7 萬元 @ $29,240	-
天璽天 \| 2期第2座 19樓 B1室 2026-09-02 註冊處成交 2房	實478呎	$1,250 萬元 @ $26,151	-
天璽天 \| 2期第2座 5樓 B1室 2026-09-01 註冊處成交 2房	實478呎	$1,170.2 萬元 @ $24,481	-

載入中。。。

物業布局圖

1期第3座 28樓

1期第3座 32樓

1期第3座 33樓

1期第3座 35-43樓

1期第3座 45-47樓

1期第3座 48樓

1期第3座 49樓

1期第3座 5樓

1期第3座 6-27樓

1期第3座 49樓

1期第5座 29-30樓

1期第5座 32樓

1期第5座 33樓

1期第5座 35-40樓

1期第5座 41樓

1期第5座 42樓

1期第5座 5樓

1期第5座 6-28樓

1期第5座 42樓

1期第6座 29-30樓

1期第6座 32樓

1期第6座 33樓

1期第6座 35-40樓

1期第6座 41樓

1期第6座 42樓

1期第6座 5樓

1期第6座 6-28樓

1期第6座 42樓

2期第1座 5-28樓

2期第1座 32樓

2期第1座 33-47樓

2期第1座 48樓

2期第1座 49樓

2期第1座 5-28樓

2期第1座 49樓

2期第2座 5-28樓

2期第2座 32樓

2期第2座 33-47樓

2期第2座 48樓

2期第2座 49樓

2期第2座 5-28樓

2期第2座 49樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至3,936平方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔。第2期由2座組成，提供共584伙，實用面積296至4,306平方呎，間隔為1至4房單位。

天璽天大廈: Cullinan Sky 天璽•天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，單位涵蓋開放式至四房間隔

天璽天大廈: 項目地盤入口位置 (位於沐元街迴旋處)

天璽天大廈: 從啟德車站廣場觀看項目

天璽天設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近啟德車站廣場

天璽天設施: 項目鄰近啟德車站廣場

天璽天設施: 天主教伍華小學, 樂善堂王仲銘中學, 位於彩虹道, 距離項目約 400米

天璽天設施: 聖公會聖十架小學 (近啟晴邨)

天璽天設施: 保良局何壽南小學 (近啟晴邨)

天璽天周邊環境: 項目外的協調道

天璽天周邊環境: 協調道與沐元街交界

天璽天周邊環境: 從協調道觀看項目

天璽天周邊環境: 從啟德車站廣場觀看, 項目鄰近 AIRSIDE

天璽天周邊環境: 從協調道觀看, 項目對面設有啟德社區會堂, 工業貿易大樓 (圖片左方)

天璽天周邊環境: 從啟德1號觀看項目 (綠色箭嘴部分)

天璽天周邊環境: 從啟朗苑號觀看項目 (綠色箭嘴部分)

天璽天周邊環境: 附近的德朗邨, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽天周邊環境: 附近的德朗邨, 煥然壹居, 從啟德1號

天璽天周邊環境: 項目外的沐元街

天璽天商場: 晴朗商場, 距離項目約 400米

天璽天商場: 晴朗商場, 距離項目約 400米, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽天商場: 煥然壹居設有食肆商舖

天璽天商場: 煥然壹居設有食肆商舖, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽天商場: 煥然壹居設有食肆商舖

天璽天商場: 項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近 AIRSIDE 購物中心

天璽天商場: 項目鄰近 AIRSIDE 購物中心

天璽天商場: Mikiki 購物中心, 位於太子道東, 距離項目約 500米

天璽天商場: 太子道東設有食肆商舖

天璽天商場: 越秀廣場, 位於崗寧遠街, Mikiki 購物中心後方

天璽天交通: 項目 (綠色箭嘴部) 鄰近啟德港鐵站 (B 出口)

天璽天交通: 協調道設有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

天璽天交通: 太子道東設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽天交通: Mikiki 購物中心旁邊設有巴士站與專線小巴站

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至3,936平方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔。第2期由2座組成，提供共584伙，實用面積296至4,306平方呎，間隔為1至4房單位。

天璽天大廈: Cullinan Sky 天璽•天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，單位涵蓋開放式至四房間隔

天璽天設施: 天主教伍華小學, 樂善堂王仲銘中學, 位於彩虹道, 距離項目約 400米

天璽天周邊環境: 從協調道觀看, 項目對面設有啟德社區會堂, 工業貿易大樓 (圖片左方)

天璽天交通: 協調道設有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

收藏屋苑

新鴻基成交活躍大型屋苑

物業座數:

5座

發展商:

新鴻基

單位數目:

1490伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

香港九龍歡塘巧明街99號巧明工廠大廈C座3/F., 110室

售盤 3

租盤 67

旺角彌敦道625號雅蘭中心辦公室二期9樓906室

售盤 9

租盤 136

啟德( 巴士站 )

1分鐘步行

工業貿易大樓( 巴士站 )

2分鐘步行

工業貿易大樓, 協調道( 巴士站 )

2分鐘步行

龍譽

Oasis Kai Tak

尚珒溋

澐璟

天瀧

天寰

啟德1號(II)

啟德1號(I)

	天璽天	龍譽	Oasis Kai Tak	尚珒溋	澐璟	天瀧	天寰	啟德1號(II)	啟德1號(I)
樓齡	--	8 年	8 年	6 年	2 年	2 年	8 年	10 年	9 年
單位數目	1,490	930	648	--	582	566	822	624	578
平均呎價	$32,122 元	$21,371 元	$21,617 元	$24,424 元	$33,258 元	$38,064 元	$19,833 元	$19,887 元	$20,511 元
變動幅度	+15.17%	+3.36%	+6.17%	-5.42%	+14.25%	+8.02%	+3.91%	+2.06%	+8.90%
成交量	72宗	11宗	3宗	8宗	42宗	16宗	16宗	9宗	4宗
有盈利比例	42%	45%	0%	25%	7%	19%	56%	67%	100%
蝕讓比例	0%	45%	133%	63%	2%	0%	44%	22%	0%
一年轉手率	--	5.9%	5.4%	--	--	--	7.3%	6.7%	4.5%
放盤叫價	--	$2,280 萬元 - $4,800 萬元	$770 萬元 - $6,000 萬元	$2,350 萬元 - $1.1 億元	$3,150 萬元 - $5,800 萬元	$2,888 萬元 - $1.25 億元	$2,480 萬元 - $2,888 萬元	$4,200 萬元 - $6,100 萬元	$4,100 萬元 - $4,100 萬元
平均呎租	$69.0 元	$56.0 元	$56.0 元	$55.0 元	$64.0 元	$67.0 元	$53.0 元	$52.0 元	$51.0 元
租務回報率	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 2.3%	~ 2.1%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3%
租務活躍率	54.4%	14.3%	15.1%	--	14.4%	4.9%	13.5%	4.8%	2.2%

2026-08-28 2,506

2026-08-14 2,715

2026-07-06 3,974

2025-09-25 1,056

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

我們另有年費地產代理套餐，歡迎致電:31523345 / Whatsapp:46117935 或電郵至 [email protected] 查詢

如有問題請使用下面的方法聯系我們

Tel: 852-31523345
Whatsapp: 852-46117935
Email: [email protected]

成功放盤後，樓盤會同時出現在 squarefoot.com.hk 網站, Android App 及 iPhone App，資料會同步處理。

每個放盤只能指定為售盤或租盤，如要同時作售盤及租盤，則要使用兩個放盤。

本網站的售盤及租盤的收費相同。

*即走盤必需要和(普通樓盤/黃金置頂盤)同時使用。

放盤人可選擇港幣或屋幣付款，屋幣是在 Squarefoot 用港幣預先購買的積分，方便放盤人發放多個放盤。請查看下面的購買屋幣表。

把現有的放盤續期收費相同。

以上價格只適用於本地二手之樓盤，不能放海外樓盤。另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。

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