大埔白石角云滙3座中层2房户月租$19,000 约3.3厘租金回报 (另有本日最新成交)

中原地产 - 赖思沛经理表示，近期交投气氛正面，带动入市气氛，大埔白石角云滙最新录得3座中层A5室，单位实用面积504平方尺，2房间隔，叫价约$20000，日前双方议价后以$19000沽出，实用面积尺租约$37.7。

赖思沛表示，新买家为外区客，见屋苑环境舒适，价钱合理，即决定购入单位自用。据了解，原业主于2025年以$695万购入上址，是次租出单位可享约3.3厘租金回报。

中原地产 - 赖作智经理表示，楼市充斥利好消息，增加买家入市信心，粉岭上水区本月暂录约91宗二手成交，较上月增加约3成，粉岭祥华邨本月暂录约6宗成交。分行最新录得祥礼楼高层07室，单位实用面积277平方尺，放盘时叫价约$250万，日前反价$5万，买家追价以自由市场价$255万沽出，实用面积平均尺价约$9206。

赖作智指，新买家为投资者，见单位少有放盘，附有企理装修，即决定购入单位投资收租，单位市值租金约$9500水平，买家料可享约4.5厘租金回报。据了解，原业主于2017年以$225万购入单位，持货约8年，是次易手账面获利约$30万离场，单位期内升值13.3%。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，美国确定减息，近日市场交投气氛向好，马鞍山区本月暂录约110宗二手成交，较上月增加约两成多。其中海涛居最新录得4座高层A室，建筑面积794平方尺，实用面积626平方尺，3房连套房间隔，叫价约$880万，议价后以$833万易手，实用平均尺价约$13307。

胡耀祖指，新买家为用家，见单位价钱吸引，位置方便，即决定入市单位自用。据了解，原业主于1996年以$402万购入单位，持货29年，是次转手账面获利约$431万离场，单位期内升值约107%。

中原地产 - 吴谦成经理表示，近日交投气氛向好，买家入市信心增。分行最新促成马鞍山嘉华星涛湾2座中层A室，单位建筑面积736平方尺，实用面积540平方尺，2房间隔，望海景。业主日前回港卖楼，放盘一日内议价后以$740万获承接，实用面积平均尺价约$13704。

据了解，新买家为上车客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，有企理装修，望开扬海景，于是快速决定承接单位自用上车。据了解，原业主于2021年以约$920万购入单位，持货约4年，是次易手账面蚀约$180万离场，单位期内贬值约20%。

美联物业 - 郑琨经理表示，楼市气氛持续向好，优质单位获买家垂青。该行刚录得筲箕湾香岛2座中层C室成交，实用面积约861平方尺，获同区家庭客以$1292万承接。原业主于2019年购入单位，是次转手帐面录得约$413万亏蚀。

郑琨指出，成交单位为筲箕湾香岛2座11楼C室，实用面积约861平方尺，属3房间隔，景观开扬。由于单位条件不俗，且叫价贴近市价，故获同区家庭客青睐，以$1292万入市自用，实用尺价约$15005。

资料显示，原业主于2019年3月以约$1705万购入上述物业，是次转手帐面蚀让约$413万，物业期内贬值约24%。

美联物业 - 林健伟经理表示，美联储最新宣布再减息，本地银行跟减，刺激购买力释放，用家入市步伐加快。该行新近促成将军澳新都城2期10座中高层E室2房单位成交，实用面积约441平方尺，座向西南，区外买家以$626万购入，折合实用尺价约$14195，属市价成交。

林健伟指，单位原以$630万放盘约2周，近期获区外买家洽询。买家心仪单位景观开扬，间隔合意，加上价钱符合预算，故睇楼数次即决定承接单位自住。原业主最终微减$4万，以$626万成交。原业主于2006年10月以约$201万购入上述物业，持货约19年，是次转手帐面赚约$425万，或约211%。

香港置业 - 曾家辉董事表示，长沙湾喜韵邻近港铁长沙湾站及洲商场，交通便利，日常生活配套完善，吸引不少用家进驻。该行近日促成喜韵一宗2房单位成交，单位放盘仅约一星期，即获区内首置客以$738万承接，实用尺价约$14585，属市价成交。

上述成交单位为1座高层B室，向西南，享开扬球场景，加上楼龄新及邻近铁路站，因而获买家青睐。香港置业 - 曾家辉（董事）指出，买家为同区租客，属首置人士，睇楼2次后迅速决定入市自住。原业主最初叫价约$770万，经议价后以$738万成交，累减$32万。

据了解，原业主于2015年1月以约$697.5万购入上址，持货近十年，是次转手帐面赚约$40.5万。

香港置业 - 翁嘉慧董事表示，近期住宅租务市场气氛持续活跃，优质海景单位需求尤为殷切。该行日前促成一宗凯帆轩的租务成交，新租客以约$2.3万承租一个2房单位，实用尺租约$49.4。

上述租出单位为凯帆轩2座高层B室，实用面积约466平方尺，属2房间隔，向西南望维港景。香港置业 - 翁嘉慧（董事）指，业主以约$2.4万放租约2星期后获同区客洽询，双方经议价以约$2.3万承租，实用尺租约$49.4。据悉，新租客为单身客，心仪单位位于高层，享海景，故睇楼1次后决定承租上述单位。

资料显示，业主于2023年4月以约$900万购入上述单位，若以现时租金水平计算，业主可享回报约3.1厘。

美联物业 - 陈国铿经理表示，西营盘全新盘「东边街九号」刚入伙，该行刚促成屋苑首宗租务成交，高层C室单位，实用面积约275平方尺，以月租约$2.2万成交，实用尺租约$80。业主于今年7月购入单位作长线投资，是次租金回报率逾4.5厘。

陈国铿称，「东边街九号」刚入伙，上述促成的首宗租盘成交为1房户型。由于屋苑毗邻港铁站，交通方便，租务潜力优厚，并获租客垂青，以月租约$2.2万成交。业主于今年7月经美联物业以约$581.9万购入上述物业，于屋苑入伙即获租客承接，若以目前租金计算，租金回报高达逾4.5厘。

祥益地产 - 黄庆德董事表示，屯门往返香港国际机场车程大大缩短后，吸引不少机组人员迁入。日前屯门慧丰园录得一宗外藉机组人员的租赁成交个案，该单位的租金回报率高达4.2厘。

黄庆德指出，上述成交单位为3座中层C室，实用面积582平方尺，3房1厅，日前获外藉机组人员合租。租客主要锺情单位附设雅装，可即租即住，加上业主愿意轻微调整租金，而且经屯赤隧道前往机场车程只需十馀分钟，方便快捷，遂决定以月租约$1.62万承租单位，平均尺租约$27.8。

黄庆德续称，如以现时同类型单位的银行估值约$463万作计算，该单位的租金回报率高达4.2厘。