朗贤峯楼价过千万 施工质素大倒退！ 业主直斥：鹰君未尽全力监督｜拆解新盘收楼验楼须知！

近月，鹰君与港铁合作开发的何文田站上盖住宅项目朗贤峯，开始陆续进行收楼。然而，该项目的交楼质素参差不齐，从外墙、公共设施到单位内部，皆被揭发存在多项严重问题，令一众业主感到极度不满，更有超过百名业主向消委会投诉。作为平均楼价高达1,300万元、尺价22,400元的豪宅项目，朗贤峯的实际交楼质素与其高昂定价明显不符，这一情况不仅引发社会关注，也再次突显买家在收楼过程中应如何保障自身权益的重要性。

设备品牌错配 楼书承诺与实际不符

朗贤峯的收楼问题首先从设备瑕疵开始浮现。本公司旗下YouTube频道《易发睇楼团》于今年7月验收朗贤峯5B座高层F室，发现该单位的洗衣乾衣机品牌与楼书描述不符。该单位实用面积525平方尺，楼价高达1,207万元。然而，验楼时却发现，实际安装的洗衣乾衣机品牌为「Gorenje」，而楼书中明确标示为「Miele」。尽管发展商解释，实际安装的型号是正确的，品牌错配仅属个别事件，并事后向受影响的业主赠送价值1.5万元的电器礼券作为补偿，但这种「货不对办」的情况已违反《一手住宅物业销售条例》的规定。根据该条例，发展商需在售楼说明书中列明设备的品牌和型号，并确保交付的设备符合承诺，否则需提供相若品质的替代品。

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施工质素 导出结构瑕疵及安全隐患

然而，设备品牌错配仅仅是冰山一角。另一网台《胡 ‧ 说楼市》的调查报导进一步揭露，朗贤峯的施工质素问题触目惊心，涉及单位结构和施工瑕疵。这些问题不仅严重影响业主的居住体验，更对物业本身的安全性和价值构成潜在威胁。随著问题的不断曝光，现有过百名收楼业主更就单位质素向消委会投诉。

其中针对天台门用料与楼书不符的问题，《胡 ‧ 说楼市》报导指，已向一手住宅销售监管局查询，局方回覆指已收到相关投诉，正了解事件，如发现违例会作出跟进调查。根据《一手住宅物业销售条例》规定，如装置、装修物料有欠妥善并非买方造成，卖方须于成交日期后6个月内接获通知后，尽快自费作出补救。

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《胡 ‧ 说楼市》【朗贤峯: 交楼风波】逾百业主怒轰鹰君、金门执修进度，用料疑货不对办

朗贤峯收楼风波爆出后，我们再向《易发睇楼团》节目验楼单位5B座高层F室的业主吴先生了解情况，询问他是否知道现时屋苑整体的执修进展，以及对发展商鹰君的看法。吴先生表示，对于屋苑的交楼质素，他相信是个别手工问题，相信许多地盘都会遇到类似情况，但他对负责监工的发展商鹰君感到失望。他认为鹰君未尽全力监督承建商金门，导致整体执修进度缓慢，甚至一些简单问题也出现拖延，例如处理扫口问题时，需多次追问才能获得回应。他直言：「进度系好慢，同执几次都未执好，好似扫口佢会扫好少少，又唔扫好成个地方、一次过扫平佢，即系推一推，郁一郁！」。他又听闻不少业主表示：「执修整好一样，但就同一时间整烂另一样！」。吴先生自己虽然未有遇到这个问题，但他又指，现时屋苑外墙仍有很多部分未执修。

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事实上，回顾以往新盘交楼出现货不对办的案例并不多，其中一宗属于中国海外的启德1号，29伙的业主在2018年收楼时，发现厨柜等装修与楼书内所载不符，收楼的厨柜属于「一字形」，与售楼说明书规定的「L形」设计不同，缺少了原本摆放雪柜的位置，而雪柜则放在旁边的厨柜内。当时发展商中国海外承认在施工过程出错，当时亦有为涉事单位重新执修；部分业主则决定保留现状。综观过往涉及交楼货不对办的状况，大多发展商在主动承担责任，并尽快为业主执修后便了事；一手住宅销售监管局因交楼货不对办而执法的情况则相对罕见。

当局检控的问题，大多为发展商于楼书、价单、文件上等有甩漏；处罚最严重个案为，经济日报于2014年5月揭发老牌家族持有富雅阁，未有跟一手例发放楼书及价单，仅口头上向代理透露单位的售价，当中有不少单位卖出。最终于2016年8月3日裁决成功检控19项控罪，涉及价单、楼书及买卖合约问题等，罚款72万元，亦为一手例下首宗检控。

谨慎验收单位 了解法例如何保障买卖双方权益

朗贤峯的情况再次提醒买家，在购买新盘时，收楼过程至关重要，即使是豪宅项目也并不能保证交楼质素一定与楼价匹配。作为买家，应在收楼过程中保持高度警惕，并了解如何保障自己的权益。

1. 仔细检查楼书内容

在收到发展商的收楼通知后，买家应仔细检查合约和售楼说明书中的细节，核对单位的设计、装修用料及电器品牌是否符合承诺。例如，楼书中标明的木地板、厨房炉具和浴室设备是否如实安装，单位间隔是否与图则一致，这些都是买家需要重点检查的项目。

2. 参观示范单位并拍摄纪录

如果发展商曾开放示范单位，买家在参观时需特别留意装修和设备是否存在「修饰性」误导。根据《一手住宅物业销售条例》，发展商必须在示范单位中标明哪些装置和用料会实际安装，哪些仅供展示用途。准买家可于示范单位拍摄，记录相关细节，以便日后核对。

3. 收楼时聘请专业验楼师

正式收楼时，买家需要对单位进行全面检查，并建议聘请专业的验楼师，全面检验单位结构、物料；他们一般会协助业主检查墙壁是否平整、地板是否空心或不平，以及窗台、门窗是否存在损坏。此外，验楼师还会协助检查各类装置，例如冷气机是否正常运作、厨房炉具的火力是否稳定等。水压和电路的测试也是不可忽视的环节，确保水管无漏水、插座和灯具的供电正常。

4. 发现问题后立即向发展商追讨

若发现交楼货不对办，例如售楼说明书中承诺的洗衣机品牌被更换成其他型号，买家应立即向发展商追讨权益。根据《一手住宅物业销售条例》，要求说明书内容必须准确反映交楼时的实际情况，包括电器品牌、装修用料及设备标准。如果发展商提供的单位用料等级降低或设备缺失，则可能构成违规。而根据《商品说明条例》，如果发展商在售楼说明书或宣传资料中提供虚假或误导性资讯，可能构成违法行为。条例规定，虚假商品说明包括对商品规格、数量、性能或用途作出与事实不符的描述。

5. 保养期内及早提出执漏要求

香港发展商一般为新盘单位的装置、装修物料或设备，提供交楼后6个月至1年的保养期，个别新盘更可以达2至3年保养期，准买家可以从售楼说明书内了解保养期时限。而买家应在保养期内，及早向发展商提出执漏要求，并将所有问题以书面形式记录，避免日后出现责任推卸的情况。如果发展商未能妥善处理，买家可考虑委托第三方公证行进行独立评估，并根据评估结果与发展商协商或提出民事诉讼。

朗贤峯的收楼事件再次提醒买家，即使是高价物业，也未必能保证交楼质素。因此在购买新盘时，买家不仅需要了解清楚发展商的背景和以往新盘交楼质素是否值得信赖，更需在收楼过程中保持细心和谨慎。从审查文件、核对装修，以至全面的楼宇检验，每一个环节都不能疏忽。同时，买家应了解相关法律条例，以便在必要时主张自己的权益，避免因交楼问题而蒙受不必要的损失。