楼价指数创撤辣后新高 租金指数稳守高位 轻微回软

本周易发楼价数报110.58点，按周上升0.80%，为撤辣后首次突破至110点，预计指数将逐步迈向111点，并有望突破撤辣前低位110.92点。指数较今年初上升3.41%，但仍较历史高位145.76点低约四分之一。分区指数呈现「三跌一升」格局，推测与联储局即将减息，本港按揭息率持续下调有关，置业成本下降令部分租客或转向置业。尽管本周中美关系反覆，对本港楼价影响仍属有限。表现最佳是新界东，而其他三区则录得回软。租金指数最新报116.74点，按周微跌0.14%，连续十二周稳守116点以上，分区表现呈现「两升两跌」，反映市民对住屋需求仍强，短期内租金指数料于115至118点区间窄幅波动。

整体而言，本港楼价近期走势平稳，最新易发楼价指数报110.58点，按周升0.80%，年初至今累升约3.41%，较2021年高位仍低约24.73%。指数为撤辣后首次突破110点，逐渐逼近撤辣前低位110.92点，反映楼市气氛改善。买卖双方认为中美关系紧张属短期因素，对后市态度乐观。加上市场预期联储局月底减息，为楼市注入利好，进一步释放购买力，推动成交量上升，整体有利买家入市，有望进一步改善市场气氛。

分区楼价呈「三跌一升」

分区楼价指数方面，本周呈「三跌一升」局面。九龙区跌幅最显著，最新报104.39点，按周跌0.43%，主要因第三季货尾按季增加359个至9,771个，当中黄大仙及启德货尾大增1,071个，区内新盘如维港．湾畔一期A及B首推销情欠佳，间接拖累二手楼价。港岛区指数报99.26点，按周跌0.16%；新界西报115.39点，按周跌0.10%。相对而言，新界东是唯一录得升幅的地区，最新报110.49点，按周升0.28%，连升两周。

港岛区方面，第三季货尾连升两季，按季微增43个至3,271个。海德园一期及峻誉‧渣甸山首推销情平淡，令筲箕湾及铜锣湾货尾分别增加537个及105个。虽然港岛南岸五期滶晨系列销情不俗，但整体货尾略增，间接影响二手楼价表现。

展望后市，随著市场普遍预期联储局将再度减息，港元一个月香港银行同业拆息（HIBOR）创新低，有望降低按揭成本，刺激买家入市意欲。投资者基本未受中美关系反覆影响，仍看好后市，估计楼价指数将逐步迫近111点，突破撤辣前低位110.92点。

租金指数微跌0.14%  稳守高位

租赁市场方面，本周最新易发租金指数报116.74点，按周微跌0.14%。随着暑假租务旺季结束，租金水平略为回落，但指数仍处于今年高位。预计仍有机会挑战年内高点。特区政府进一步放宽大专院校非本地生限额，预期将持续支撑租赁需求，租金指数短期料于115至118点间窄幅波动。

分区表现方面，本周呈「两升两跌」。新界西升幅最显著，最新报135.65点，按周升1.37%，连升两周；港岛区报123.81点，按周升0.75%，亦连升两周。相反，九龙区报119.55点，按周跌1.37%；新界东报118.20点，按周跌0.33%。

本周指数反映2025年10月17日至2025年10月23日的市况