鰂鱼涌海裕街临海地皮换手后提重建方案 拟建200伙连圆顶文化场馆 料成东岸新地标

鰂鱼涌海裕街一幅被丢空多年的临海狭长地皮，早年由太平协和集团或相关人士持有，近期由私募基金安博凯（MBK Partners）接手后，发展脉络再度推进。项目公司「MARINE RICHES III」在9月底已向城规会入纸，计划引入文化娱乐、休闲、露天及住宅综合发展；住宅部分将提供约189至225伙，属约200伙规模。申请文件昨（31日）已呈交海滨事务委员会审议。

按提交资料，用地位于鰂鱼涌海裕街、邻近东隧鰂鱼涌通风大楼，地盘面积约9.76万平方尺，拟以总地积比率4.63倍发展，涉总楼面约42.5万平方尺。计划在地皮上兴建4幢住宅大厦，楼高介乎8至14层，地下划作餐饮及零售空间；项目预计可容纳人口约530至630人，当中住宅楼面约28.6万平方尺，反映住宅以外的公众与商业配套比重不低。

非住用楼面约13.9万平方尺，主力投放于文化、休闲及娱乐元素，占比约六成。方案焦点为在4幢住宅之间设置一座标志性圆顶大型文化场馆，主打沉浸式展览及文化节目，楼面涉约8.29万平方尺，标榜「世界级」定位。餐饮及零售楼面约5万平方尺，计划打造临海餐饮体验；同场亦预留约6,619平方尺有盖公共空间，并建议增设一条横跨东区走廊的行人天桥，连接鰂鱼涌公园，改善海滨可达性与人流动线。

回顾历史，该地皮规划多番转折。2001年曾提出工厦方案；2003年再构思「老香港」旅游项目，涵盖「老中环」、「老湾仔」及「老跑马地」，惟因发展密度过高遭城规会否决。至2019年，原持有人再向城规会申请以地积比率4.4倍作海滨消闲、旅游及商业发展，计划兴建5幢10至13层物业，其中4幢作酒店、合共约400间客房，另1幢为写字楼，总楼面约40万平方尺，不设住宅。该方案虽获批，但最终未有落实。其后地皮于2022年4月被接管，并曾以招标形式放售，至今年6月以10亿元登记易手予「MARINE RICHES III」。市场消息指，该公司现由安博凯及其他私募基金持有；据知安博凯曾有投资日本环球影城等相关经验。