Phase 1 of Cullinan Harbour

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天玺海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	--
成交量	--
有盈利比例	--
蚀让比例	--
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天玺海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$77.0 元
成交量	4宗
租务回报率	--
租务活跃率	0.8%

租务

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天玺海 \| 1期 3座高层 A室 2026-04-18 市场成交 4房	实1,126尺	租 $75,000 元 @ $67	-
天玺海 \| 1期 1座中层 A室 2026-04-16 市场成交 4房	实2,157尺	租 $190,000 元 @ $88	-

载入中。。。

1期 1座 10楼

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1期 1座 26楼

1期 1座 27楼

1期 1座 2-6楼

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1期 1座 9楼

1期 1座 27楼

1期 2座 20楼

1期 2座 20-21楼

1期 2座 22-25楼

1期 2座 26楼

1期 2座 2-19楼

1期 3座 27楼

1期 3座 28楼

1期 3座 2-26楼

1期 3座 28楼

1期 5座 27楼

1期 5座 2-26楼

1期 5座 27楼

1期 6座 27楼

1期 6座 2-26楼

1期 6座 27楼

1期 MANSION 1 5楼

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5楼

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5楼

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5楼

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 2 地下-2楼

1期 MANSION 2 2楼

1期 MANSION 2 地下

1期 MANSION 2 5楼

1期 MANSION 2 7楼

1期 MANSION 2 地下

天玺海 1期大厦: Phase 1 of Cullinan Harbour 天玺•海位于启德承丰道26号，分2期发展，第1期提供256伙，第2期则提供183伙，合共提供439个单位，主打实用面积约1,100至2,200平方尺的4房户，占全盘约七成，项目另设23伙特色户。

天玺海 1期交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M), 项目位于绿色箭嘴部分

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天玺•海位于启德承丰道26号，分2期发展，第1期提供256伙，第2期则提供183伙，合共提供439个单位，主打实用面积约1,100至2,200平方尺的4房户，占全盘约七成，项目另设23伙特色户。

物业座数:

1座

入伙年份:

2025 年

发展商:

新鸿基

单位数目:

256伙

小学校网:

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澐璟

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天寰

启德1号(II)

尚珒溋

Monaco

The Henley

	天玺海 1期	龙誉	澐璟	Oasis Kai Tak	天泷	天寰	启德1号(II)	尚珒溋	Monaco	The Henley
楼龄	1 年	8 年	2 年	8 年	2 年	8 年	10 年	6 年	--	4 年
单位数目	256	930	582	648	566	822	624	--	--	1,184
平均尺价	--	$20,368 元	$31,730 元	$21,253 元	$33,903 元	$18,517 元	$18,968 元	$24,169 元	$24,685 元	$29,268 元
变动幅度	--	+5.62%	-16.79%	+3.37%	+8.72%	+0.59%	+3.58%	-3.84%	-3.06%	+6.70%
成交量	--	11宗	20宗	15宗	47宗	16宗	5宗	16宗	9宗	42宗
有盈利比例	--	9%	20%	20%	2%	50%	0%	0%	44%	2%
蚀让比例	--	91%	15%	60%	0%	50%	100%	88%	44%	10%
一年转手率	--	5.9%	--	5.4%	--	6.7%	5.6%	--	--	26.8%
放盘叫价	--	$2,380 万元 - $4,300 万元	$2,350 万元 - $1.7 亿元	$1,730 万元 - $6,000 万元	$2,888 万元 - $4,900 万元	$2,480 万元 - $2,888 万元	$2,100 万元 - $4,200 万元	$2,350 万元 - $4,500 万元	$2,700 万元 - $5,150 万元	$600 万元 - $2,350 万元
平均尺租	$77.0 元	$53.0 元	$53.0 元	$54.0 元	$65.0 元	$51.0 元	$50.0 元	$52.0 元	$55.0 元	$57.0 元
租务回报率	--	~ 3.1%	~ 2%	~ 3%	~ 2.3%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 2.7%	~ 2.3%
租务活跃率	0.8%	13.4%	12.4%	14%	3.5%	11.3%	4.8%	--	--	33.8%

放盘分类	费用	广告有效期
售盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:90日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日
租盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:80日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日

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成功放盘后，楼盘会同时出现在 squarefoot.com.hk 网站, Android App 及 iPhone App，资料会同步处理。

每个放盘只能指定为售盘或租盘，如要同时作售盘及租盘，则要使用两个放盘。

本网站的售盘及租盘的收费相同。

*即走盘必需要和(普通楼盘/黄金置顶盘)同时使用。

放盘人可选择港币或屋币付款，屋币是在 Squarefoot 用港币预先购买的积分，方便放盘人发放多个放盘。请查看下面的购买屋币表。

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