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入市前 先了解自身負擔能力

自政府延長DSD換樓期限,市場氣氛向好,多個新盤於同一時間對撼發售,而反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數,亦創下新高。急不及待的上車客內心必有爭扎,一方面期望樓價下跌,另一方面又不願看到按揭利率回升。在此矛盾的情況下,有買家採取更主動策略,趁樓價一跌兼且美國尚未宣布加息前入市,盡可能減低置業成本。

這樣做其實並無不妥,但買家在入市前須要了解自身的負擔能力。第一,自2008年金融海嘯過後樓價開始反彈,至今已累積不少升幅,因此若樓價出現跌幅亦非等於抵買。



第二,低息時買樓,供樓相對輕鬆,不過一旦利率上調,樓價隨時下跌。利率上升初期,樓價未必一定下跌,因加息表示經濟環境改善,反而剌激樓市成交量。但當利率不斷上升,總有些買家因供不起樓而被迫賣樓,賣樓的人越多,即代表市場需求越少,最終或令樓價下調。

第三,付得起首期並不表示已過了安全線,供樓才是最具殺傷力的一環。因利率上升所帶來的額外負擔絕對不可輕視。畢竟,供樓是一個長達二十年或以上的付款計劃,雖然銀行會要求置業者通過按揭壓力測試才可批出貸款,但置業者亦要推算因經濟下滑而影響收入的風險。

正如2003年沙市期間,樓價急跌,在市道不景氣籠罩下,人心惶惶,擔心工作不保,若要同時兼顧供樓無疑是百上加斤。因此,置業者在入市前要量力而為,不要被發展商或業主的大幅降價而沖昏頭腦。

刊登日期: 2014年7月15日