樓市快訊

房價增長 跌至近八個月新低

房價增長 跌至近八個月新低中國住房價格在近月失去動力,而在二三線城市,由於有大量的空置住房,加上銷售大減,故此價格下降的趨勢尤為明顯。在三月,全國70個主要城市的新房價格同比只上升了7.7%,已經連續三個月放慢,亦是近八個月來的低位。按月比較,新房價格在三月上升了0.2%,比二月的0.3%及一月的0.4%都要少。

受到需求低迷及供過於求的影響,二三線城市的房價維持低迷。按年比較,只有溫州一個城市同比房屋下跌,但按月比,有4個城市(包括溫州)均出現房價下跌情況。另外,亦有10個城市的房價和上月比較沒有變動,比上月多了一個。

即使是一線城市,房價亦出現若干調整。在北京,新房價格按月上升了0.5%,上海和廣州上升了0.4%,而深圳則上升了0.2%。但按年比較,北京房價由上月的15.5%下跌到13%,上海由18.7%下跌到15.5%,廣州和深圳亦由15.9%下跌至13%。

除了房價和房屋銷售之外,四月份公布的其他數據亦反映了房地產投資及建設正在放慢或者收縮。根據官方數字,第一季的房地產投資金額同比上升16.8%,是2009年來最低的增幅。另外,新房地產建築面積亦同比減少了25.2%。這主要是由於政府推行的信貸收緊措施,主要銀行亦對房地產項目的融資變得審慎。基於銷售減少及需求轉弱,我們估計開發商將被迫低價出售手上項目,令房價在短期內仍然會向下調整。