品味生活

改裝平價旅館成風氣

位在舊區的小型商場,不少因為位置偏僻,所以人流稀疏,而且顧客都是老弱街坊,至於最有消費能力的青少男女,都情願行遠一點到繁華的市中心購物消閒,因為那裡才可以找到他們喜愛的各式各樣時尚物品,所以 這些小商場,看不到潛在的消費力,當然不會得到連鎖名店的垂青落點,故此租戶往往是一些家庭式小店,老闆集店東和伙計工作於一身,所謂「一腳踢」自食其力,而小商店賣的都是廉價的生活日用品,或者一些低檔次的衣物,顧客對象是不願離家外出太遠的老少街坊,這些人平日會光顧這類小商店補給日常用品及糧油雜貨,單價不大,小店東主只可賺得蠅頭小利糊口,所以,每當小商場的業主打算約滿加租,都表現非常小心翼翼,恐防加租太多,趕走現租客,難於替補,另一些業主,索性將整個小商場租予護老院或街坊茶樓經營,貪其單一租客,容易收租管業。

然而,這種沿用的出租方式,近期卻開始出現轉變趨勢,租約期滿的護老院和街坊茶樓,不少呈現搬遷或結業,而一些人流稀疏的小商場,也見清走全部租戶,原來小商場的業主,已經為他們擁有的商場,開闢了一條更佳的出路,就是將物業租給經營平價旅店的營運者。



在小商場業主來看,將商場零碎分割租給小商店租用,既要費力宣傳吸引客人前來,又要聘用專人管理及收租,費心處理日常瑣雜事情,不如干脆和從事旅店業者合作經營平價旅店,專門接待自由行旅客,一來現在香港各級酒店均出現求過於供,當中一些人選擇入住平價旅店,心理早有準備只求一宿,並不苛求酒店提供享樂設備,因此,經營平價酒店投資少,利潤回報卻不俗,兼且改裝工程比較簡單,要通過城規及消防衛生等條例亦有把握。

從物業投資回報而言,這些平價旅店的外觀,比起護老院,街坊酒樓或簡陋的小商場,予人感覺是比較高檔次和賣相整齊,日後在物業轉手討價還價時,肯定可以賣得較高價錢。

刊登日期: 2013年11月6日