樓市快訊

尋覓海外宜居城市

尋覓海外宜居城市近年,移居海外越趨普遍,那麼對於家庭來說,怎樣才是一個理想的居住地?一般認為除了要政治及經濟穩定以外,優質的生活環境、教育及醫療制度以至文化氛圍都是不可或缺的。根據全球多間機構的調查,包括《經濟學人智囊》(ECONOMIST INTELLIGENCE UNIT)、《親子雜誌》(PARENTING MAGAZINE)、《美世生活質素調查》(MERCER QUALITY OF LIVING SURVEY),以及香港匯豐銀行《離岸子女報告》(OFFSHORE OFFSPRING REPORT),不約而同推舉澳洲、加拿大及瑞士等地城市為理想居住地。

多項調查主要以教育制度(公立及國際學校)、生活方式、藝術文化機構、青年康樂設施、醫療服務質素,以及自然環境等範疇進行比較。被列入理想居住地名單的都是耳熟能詳的城市,但令人意外的是,倫敦及紐約等物業投資熱點卻不在名單之內。

墨爾本(MELBOURNE)
澳洲的生活質素一直獲得高度評價,墨爾本(MELBOURNE)、悉尼(SYDNEY)、柏斯(PERTH)及亞德萊德(ADELAIDE)均是移民人士趨之若鶩的城市,墨爾本更是當中之最。雖然近期澳洲政壇出現小風波,當地政局依然相對穩定,而且墨爾本的租賃市場需求強勁,特別是商業核心區的租金增幅居全城之首。市場的動力主要源自人口增長,以及亞洲發展商和獨立買家的投資。

奧克蘭(AUCKLAND)
同樣位於大洋洲,紐西蘭北島城市奧克蘭亦被視為優質生活之地,箇中原因是當地政局穩定。紐西蘭總理JOHN KEY及他領導的國家黨,無論在推動經濟、削減債務、緊縮開支、應對天災以至全球經濟危機等方面都處理得宜,深得民心。至於奧克蘭的房地產市場,以成交量計是全國之冠。由於市區範圍的擴展受到抑制,預計物業價格仍有上調空間。此外,奧克蘭作為紐西蘭最大的城市,外地人口湧入亦支持著當地租賃市場發展。

日內瓦(GENEVA)和蘇黎世(ZURICH)
日內瓦可說是全球國際組織之都,世界貿易組織(WTO)、紅十字會(RED CROSS)、聯合國難民署(UNHCR)、世界衛生組織(WHO)的總部均設於當地,這裡雲集了世界各地的專業人員(日內瓦人口中,外籍人士佔44%)。至於另一城市蘇黎世,素以銀行業為標誌,經常被視為歐洲最富裕的城市,而且享有全球最優質的生活質素。由於蘇黎世稅率低,加上集合頂級企業人員,吸引不少著名跨國企業進駐。生活環境方面,瑞士風光明媚,擁有阿爾卑斯山的壯麗景色及其他秀麗景觀,環境保護工作亦相當出色,難怪成為一眾大自然愛好者的寵兒。另外,瑞士的教育制度亦是全球數一數二的,當地私立學校受到不少外地學生的青睞。然而房價上漲,令不少人擔心樓市泡沫。聯邦委員會於今年2月要求銀行提升資本比率,因此只要派駐當地的企業人員能繼續支持租賃市場,這兩個城市的房地產前景仍然理想。

溫哥華(VANCOUVER)及卡加利(CALGARY)
在全球理想居住地的調查中,加拿大的評分直迫澳洲。一向受海外人士歡迎的溫哥華(VANCOUVER),物業價格及交投量已從谷底反彈。由於溫哥華地理上鄰近亞洲,加上當地的學校甚受亞洲投資者歡迎,令地產業有一定支持。至於另一城市卡加利(CALGARY),受惠於能源業蓬勃發展,吸引大批技術人員湧入;加上卡加利擁有無與倫比的自然景觀,如位於洛磯山脈的BANFF及JASPER國家公園,進一步吸引投資者目光。今年5月卡加利的豪宅銷量急升,租賃市場快將飽和,亦令卡加利成為一個高資本增值城市。

波士頓(BOSTON)及奧斯汀(AUSTIN)
美國城市波士頓(BOSTON)和奧斯汀(AUSTIN)有不少相似地方,兩者既有著名大學,如哈佛大學(HARVARD)及麻省理工學院(MIT);也有著名運動球隊,如LONGHORNS及COWBOYS。波士頓擁有優質教育網絡,投放於當地公立學校的開支比全國平均值高出三倍,而且亦有全球最好的醫療服務。如果說波士頓是學術翹楚,那麼奧斯汀就是創意生活的典範。奧斯汀氣候怡人,商業成就卓越,戴爾(DELL)、三星(SAMSUNG)、谷歌(GOOGLE)及臉書(FACEBOOK)等大企業紛紛進駐當地,令到奧斯汀也逐漸成為理想居住地。另一方面,奧斯汀擁有完善的公共康樂設施,單是公園用地已多達11,000公頃。今年5月奧斯汀的租金價格上升了13%;至於波士頓的地產市場因受到就業增長及置業需求帶動,現時已發展為賣方市場,當中以共管公寓最為渴市。

法蘭克福(FRANKFURT)及杜塞爾多夫(DÜSSELDORF)
慕尼黑(MUNICH)是德國的金融引擎,柏林(BERLIN)則是全球最重要城市之一,但說到德國最受歡迎的理想居住地,卻分別是法蘭克福(FRANKFURT)及杜塞爾多夫(DÜSSELDORF)。法蘭克福是德國的交通樞紐,它不僅是歐洲內陸最大的金融中心之一,亦是歐洲中央銀行的所在地;至於杜塞爾多夫則以公平貿易及電訊業聞名於世。兩個城市都有良好基建設施,而且治安良好。現時德國房地產市場持續造好,由於僅有53%的德國人為業主,預計未來租賃市場將可持續暢旺。

新加坡(SINGAPORE)
在多項全球理想居住地的調查中,新加坡都榜上有名。新加坡素以地方整潔見稱,而且融合多國文化,學校可用空間亦比香港的校舍大,深受海外家庭垂青。新加坡房價近年上升不少,政府為此採取樓市降溫措施,再加上利率回升,當地樓價已慢慢重回正軌。可見,獅城作為主要的金融及旅遊中心,仍然是投資者的心水之選。