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加強白居二透明度 以正視聽

最近報章經常報道白居二的創新高價成交消息,特別是一些公屋交易,可是,不少報道卻顯得稍欠仔細,例如最近東九龍黃大仙下邨,一個實用面積241平方呎的公屋單位,由一名普通買家買入,交易要支付補償地價,所以成交價達208萬,但有些記者沒有在新聞內作出說明,因此令讀者誤解以為是白居二成交價,更有一些報章大字標題,強調公屋呎價8,630元,批評公屋貴得離譜,矛頭顯然直指白居二刺激樓價颷升! 然而,在筆者看來,基層人士買樓,呎價高低固然重要,但更重要的考慮因素是單位的樓價 (lump sum),因為涉及買家每月的供款額,而銀行可按揭成數,則影響著買家所需的首期,就以上個案而言,買家須預備的三成首期資金為62.4萬元,樓價尾數145.6萬元,以供款20年計,每月還款7,470元,對於只求自置安身之所,若手頭備有七,八十萬首期的朋友,這決定絕對不會增加支出負擔,也不用降低慣常的生活質素,反正不買樓也要交租,筆者全力支持!

想深一層,目前市區放盤的細價樓,一般單位在300萬元以上,東九龍區的私樓,若樓價低至250萬或以下,可以肯定地說,必定是有缺點的破舊殘樓,住客更是龍蛇混雜,相比價錢略低的公屋,無論是樓宇質素,大廈維修保養,以至保安管理等方面,都更遜一籌,故選擇購買公屋也有道理!



再說白居二價錢,其實與居二價無分別,同屬豁免地價,筆者以東九龍公屋竹園北村為例,最近的一宗成交價是150萬元,單位實用面積達443呎,可以分間成三房一廳的格局,該買家獲批九成按揭,首期只須15萬元,以供款20年計,每月7,132元左右。如果買同區相等實用面積的二手私樓,樓價接近550萬,首期三成即165萬,以後月供19,751元,以白居二買家的個人財力和收入,如何應付? 況且,除了市區之外,白居二買家若選擇新界西北區,同類型的公屋價錢更平,供款可以更少!

現在香港樓價升跌難料 ,若基層市民看好置業,以白居二渠道入市,不失為務實的辦法之一。

刊登日期: 2013年7月25日