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曼谷豪宅開創亞洲新標準

曼谷豪宅開創亞洲新標準亞洲是全球投資者的首選地區,可是隨著區內陸續實施樓市降溫措施及相關規例,亞洲各大市場升勢放緩,甚至開始向下調整。然而,曼谷市場卻能夠獨善其身。當地市場潛力無限,投資回報相當理想。

住宅需求不絕
高力國際(Colliers International)第一季《曼谷住宅物業》報告指出,雖然曼谷整體物業供應下降,但在新盤數量(可提供超過16,000個新單位)、物業價格(上升6%)和吸納量(62%)方面均錄得增長,可見當地市場正蓬勃發展。曼谷市場需求雖以當地用家為主,發展商卻普遍看好市場前景。事實上,鄰近曼谷的物業市場亦有提供不少較實惠的豪宅項目;然而,曼谷豪宅市場卻未有因此而受影響,當地物業價格和需求均錄得增長。曼谷豪宅以限量形式發售,再加上泰國貴為全球最宜居住城市之一,令曼谷豪宅價格穩步上揚,需求依然不絕。

Magnolia Finest Corporation Limited(MFCL)董事總經理Thanawan Chaiwatana表示:「長遠而言,泰國豪宅市場前景樂觀。不少地產公司均認為當地購買力復甦,度假項目亦已逐步恢復發展,帶動豪宅市場暢旺。」另一方面,外商投資亦為泰國物業市場發展注入持續的動力。

位於曼谷Ratchadamri大道、佔地超過一公頃、樓高60層的Magnolias RatchadamriBoulevard(MRB)是DT集團旗下MFCL的最新豪宅項目。該項目位於曼谷市心臟地帶,由DT集團子公司DI Designs與位於芭堤雅北角的The Beaumont Partnership共同設計,預計於2015年落成。Magnolias的建築風格別具特色,被譽為是亞洲新一代的豪宅典範。

Magnolias大樓外型獨特,猶如旋轉中的花瓣,靈感來自該項目名稱-木蘭(Magnolias)。設計師利用立體建築方式將兩片花瓣呈現出來,一片向上旋轉;另一片則向橫旋轉。設計總監Surawat Hant稱:「Magnolias項目的設計打破了一般住宅大樓和平台的傳統建築模式。這座橢圓形的摩天大樓可謂自然與建築的結晶,花瓣的優美姿態與各種建築元素配搭得天衣無縫;而橢圓形的樓面和平台,亦令住客可欣賞壯麗景觀。」另一方面,大樓亦符合可持續發展規定,並且通過綠色建築評估體系LEED的泰國2009年綠色建築標準和認證。

新一代豪宅
整個Magnolias發展項目,除了住宅部分外,還包括一個高級購物商場和曼谷市全新的Waldorf Astoria酒店。Magnolias發展規模龐大,反映出曼谷不僅是發展成熟的物業市場,亦是主要的投資熱點之一。Thanawan指出:「Magnolias具備精美的裝潢,並設有一間五星級酒店,無疑是曼谷的超級豪宅項目。現今投資者或住客均嚮往位處黃金地段的多用途物業,Magnolias項目正是曼谷豪宅市場的未來發展路線,必可成為曼谷豪宅的新焦點。」

Magnolias住宅大樓備有多種單位類型可供選擇,包括88個一房單位,面積介乎517至646平方呎(售價約250萬港元起);220個兩房單位,面積由775至1,141平方呎不等(約400萬港元);另外還有2個3,230平方呎的頂層單位及6個頂層複式單位,面積介乎2,700至3,875平方呎(售價由1,800萬港元起)。室內設計方面,則由曾經設計Anantara和Okura Prestige酒店項目的PIA設計公司負責。單位設備完善,配備3米高天花、落地玻璃窗、專用的Bulthaup廚具,以及西門子、Kasch、Donbracht及Hansgrohe等著名牌子的先進電器,盡顯奢華氣派。大樓另設專用會所及酒吧、健身中心和游泳池(附設兒童池),以及優秀的服務團隊,全面照顧住客的需要。

Magnolias位置優越,而且是MFCL的旗艦發展項目,足以使它成為一項具潛力的投資項目。自去年推出以來,該項目的價格已經上升了10%。正如Thanawan總結道:「無論在位置或品質方面,Magnolias發展項目皆佔盡優勢,隱藏豐厚的投資回報,備受亞洲及歐洲市場投資者的注視。」