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一手新例生效,二手短期得益

受政府早前出招及銀行加息影響,成交嚴重萎縮至今仍未恢復,再加上《一手住宅物業銷售條例》於4月29日正式推行,筆者預期一手新盤市場將會出現短暫真空期,部份新盤將未能過渡,屆時購買力及代理將全面轉攻二手市場,令冰封的二手市場有機會重現生機。
 
《一手住宅物業銷售條例》下周一正式生效,不少發展商對政府條文仍有多處疑問,發展商最近要求委託代理商將舊有樓盤推廣資料下架及暫時終止售樓代理委託書,更有發展商寧願在新例生效前出盡辦法趕快清貨,以免在新例下大量增加行政費用及減少避免誤犯條例。事實上,部份發展商對政府條文仍有多處疑問,需待新例落實再部署,未必會爭取在22日前上載樓書,亦即意味有部份新盤未能過渡於29日賣樓被迫封盤。


 
而近日二手市場繼續呈現膠著局面,成交未見起息,雖然部分業主願意妥協減價,而各區睇樓量亦有回升,但普遍買家憧憬樓價下調至少一成,現階段仍採取觀望態度,入市意欲不大,故只有業主進一步擴大議價空間,才有望吸引買家入市,加上代理為配合發展商銷售,將焦點轉移至提供不少優惠的新盤市場,導致二手交投繼續牛皮。
 
筆者相信,條例生效後,地產代理重投二手市場,若屆時業主願意提供議價空間,相信可以吸引部分買家入市。

刊登日期: 2013年4月25日