人氣博客

重建中的土瓜灣


過去數年,土瓜灣多幢舊樓獲發展商爭奪收購,就連曾被列作三級歷史建築物的前東方紗廠,如今只拆剩一幅牆,變成待建的地盤。香港寸金尺土,更有效增加土地使用效率,以及加快市區重整,是無可厚非的事,只怪政府保育力度不足,導致發展與保育失衡。

然而,從發展角度看,土瓜灣的確是「可造之材」,這個曾經熱鬧非常的工業重鎮,昔日設滿製衣廠房與船廠,更有煤氣廠作地標。但隨著社會於八十年代轉型,工廈漸漸人去樓空,整個社區的發展彷彿停頓下來。

直至過去十年,重建工程相繼進行,雖然區內至今還沒有較大規模的購物中心,但受到沙中線工程所帶動,社區面貌將有翻天覆地的變化,投資價值因此備受關注,不少舊樓業主期待政府進行收購。但另一邊廂,民生小店則擔心重建搬遷後可能要面臨貴租。

雖然醜聞纏身的港鐵沙中線可否如期通車仍是未知之數,但啟用後的沙中線勢必大大提升土瓜灣的交通配套,屆時該區將坐擁屯馬線優勢,前往尖東站或會展站只有三站之距,加上區內有多條巴士路線覆蓋,將成為港九新界三大地區的交通樞紐。

最近樓市回調,不少新盤均以貼近市場價錢開售,Downtown 38及煥然懿居為今年土瓜灣的新盤供應,後者是市建局推出的港人首置上車盤,設資產及入息限制。根據中原數據,土瓜灣近期實用呎價約為11,725元。

樓盤精選


位於北帝街38號的Downtown 38,屬單幢式住宅,由新鴻基地產及市區重建局合作發展,項目提供228伙單位,當中1房戶佔整體近七成,另有連平台及/或連天台的特色單位,實用面積介乎280至561平方呎,預計明年3月底入伙。


屋苑位於馬頭角新碼頭街38號,由恆基地產及香港中華煤氣合作發展,5幢大樓提供1,783個住宅單位,單位類型廣泛,面積介乎504至1,600平方呎,於2007年入伙。新近錄得1座16樓A室單位成交,實用面積360平方呎,以600萬元出售,平均呎價16,667元。

  • 瑧尚

位處九龍城道68號的尚,提供294伙單位,主要為1房及2房單位,實用面積約300至400餘平方呎,當中1房戶佔全盤逾八成。項目預計於2021年3月落成,最快於春節後推售。

服務式住宅精選

  • OOOTOPIA


位於宋皇臺道18號的OOOTOPIA,屬於服務式住宅項目。物業提供開放式至兩房共五類戶型,每間房均設有寬敞的衣櫃、工作桌及坐椅組合、保險箱、免費WIFI、住客手機操作程式等等,大樓內亦設有洗衣設備、共享廚房及社交空間。住宿租期由1個月起。

 

搬入土瓜灣前要知清楚的事

  • 內地團過多

近年土瓜灣多了手信店、珠寶店及酒樓進駐,主要招待內地旅遊團,蜂擁而至的旅客堵塞區內行人路及車道,嚴重影響民生。

  • 港人首置上車盤

位處土瓜灣馬頭圍道的煥然懿居為本港首個港人首置上車盤,約有八成單位為開放式或1房單位,其餘為2房戶。計劃以市價六二折發售,旨在協助港人中產家庭置業,最廉宜的開放式單位售約314.2萬元。

  • 校網

小學屬34校網,包括有拔萃男書院附屬小學、協恩中學附屬小學及陳瑞祺(喇沙)小學;中學為九龍城區,有何文田官立中學、喇沙書院、瑪利諾修院學校、拔萃男書院和培正中學等;大專院校則有香港公開大學和東華學院。