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內憂外患衝擊 樓市勢危

上篇說到樓市告急, 除了因為政府接連推出遏市措施, 擔心落藥過重, 致樓市硬著陸之外, 筆者無意危言聳聽, 但樓市動向的確受到兩大政治因素所支配。

首先是中國的周邊地緣政治惡化, 特別是中日釣魚島對峙, 現在兩國關係正日趨緊張, 萬一雙方擦槍走火而至軍事衝突, 到時候香港的經濟, 最起碼是零售業及旅遊業, 一定即時受到衝擊, 因為遊客都會避開風口, 選擇往別處購物和度假, 而供樓人士最需要穩定謀生環境, 有一份安定工作, 以賺取金錢按月供樓, 市面經濟轉差, 就算本身不被裁員, 但供樓者始終難以安心, 生怕失業或收入差便不能準期供樓, 而上車盤的小業主, 一般的經濟防守力屬最薄弱的一群, 因此會心急賣樓脫險, 爭相求售一旦發生, 便會出現競相劈價, 套現離場的行動, 而買家此時也會改為觀望態度, 以避免吃虧眼前, 像昔日沙士時期, 香港的樓價雖然處於谷底, 仍然乏人問津。



另一個更值得我們重視的議題, 就是醞釀中的「佔領中環」行動,  目前各方已開始在沙盤上推演對奕, 且針鋒相對漸次激烈, 如果稍後7月份真的成功動員, 後果更難估計。筆者想起當年首次置業, 即踫著戴卓爾夫人赴北京談判香港前途, 她在下機時失足跌倒, 當時香港樓價迅即大跌逾一半, 尚幸在下有份安穩收入的工作, 才得以安然渡過。所以, 相信不少投資者正在密切注視事態發展。

更吸引筆者的是, 在出席一個隆重頒獎典禮的場合上, 聽到一位社會領袖台上演說, 笑指佔領中環是一個發達商機, 方法是沽空期指, 然後坐收漁人之利, 名人更告戒政府要小心做好應對措施, 以免屆時手足無措, 招架不住!

刊登日期: 2013年4月4日