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住屋與經濟發展 宜取得合理平衡

發展局長宣佈下月取消實施多年的勾地制度,今後將由政府主動推出土地招標或拍賣。說句公道,當年設計勾地制度是符合現實的措施,有關機制穩住了樓價下跌之外,也令到數以十萬計負資產戶重燃希望。時移世易,這幾年來,勾地制度已變質成為助長壟斷機制,可見所有措施不能放任僵化,當環境因素變遷,為政者必須審時度勢,果斷以變應變,自1999年實施以來,勾地制度由穩市良方變為令樓價火上加油的惡法,嚴重窒礙了住宅的持續供應, 正因為供應失衡配合全球量化寬鬆,說是樓價飆升的禍首之一,實不為過!

然而,在提速增加住宅用地的同時,特別是要將地段用途改作住宅,筆者覺得應小心慎重, 不能只顧民粹,更應優先著眼香港社會全局,如啟德新區,擬定主要目標為構建第二核心商業區,但由於地段位處市區中心,加上涉及社區及政治爭議不多,因此各政黨均厚愛關注, 並呼籲將更多地皮改為住宅用途,甚至逼迫政府將原本擬定的設施項目刪改為建造住宅。



但是,香港貧富矛盾成因甚為複雜,政府也當然有責任為市民提供住屋需求,特別是安置草根市民,不過,政府另一更重要任務是做好經濟工作,令市民有更多就業機會,現在香港百業之中,零售業算是相當成功的一項,可以吸納大量的低技術勞工,而今年中落成的啟德郵輪碼頭的首個泊位,將為香港增多一批高消費的海外遊客,政府必須在啟德商業區爭取量化零售百貨商店,以滿足旅客購物選擇,同時,亦必需為區內提供足夠綠化休憩空間,如果在原本社區構築之間加插更多住宅物業或公營房屋,必將削弱遊客的雅興,並令到核心商業區的魅力失色,這極不符合香港社會所追求的長遠利益!

另一方面,在取消勾地之後,發展局長公佈要在2013年度推出46幅住宅用地,筆者擔心當中若有流標流拍,便會影響預期的住宅供應量,故此,政府應早作後備方案,將流標流拍項目交給公營機構接手發展,填補失速缺口,以策萬全!

刊登日期: 2013年3月5日

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