樓市快訊

公屋真相

Hong Kong property

最近有機會與立法會議員及參與房屋資助的人仕一起討論「綠置居」,發覺彼此看法很不同,令人擔心有關政策是否能行到正確的方向。

有些人以為「綠置居」政策是益了富戶。

更有不少人認為:因為富戶本來就要搬走並要交回單位出來的,所以其實林鄭是把原本屬於公屋輪候冊人士的公屋偷了給買「綠置居」的富戶。事情真是如此簡單?

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看回數據,反映出的並不是這樣,香港政治式的似是而非計數方法,的確是令到很多人弄不清楚真相,所以我是有責任在這裡陳列數據並分享我的看法。

事實上,在上次景泰苑的「綠置居」抽籤裡面只有12%的買家是富戶,「綠置居」並非只益富戶,甚麼人最得益?其他88%的公屋人士的購買力可能比一般富戶更強,沒有「綠置居」,這班「隱藏的更富戶」更加不會交出公屋,如果再以景泰苑及有關富戶的數字去推演,我們認為:已確認的富戶大概是有2.75萬個,政策及市場也仍未準備空間變走這班為數2萬7千多個已登記富戶,也即是說這2萬多個家庭就算硬著陸要搬離公屋的話,樓價及租金一定會因此大升,即是社會同樣要付出代價!更更重要的是:潛在富戶我們認為大概20.17萬個,我們共有22.92萬戶有能力享用「綠置居」。

再看另一數據,過去一個財政年度公屋的淨回收量只是7700個(轉流率=1%),1%的轉流率即是要100年才可以作一次整體轉流,我們的公屋政策已相當惡性了!這個正正是公屋輪候冊愈來愈長,以及雖然興建很多公屋,但公屋住戶增加亦很少的原因。

根據統計處的人口普查數據及統計年刊數據,公營租住房屋的人口:2006年是2,129,252,但十年後即2016年是2,131,553,公營租住房屋的單位數目:2006年是716,900,2016年是786,700,數據告訴我們10年間,公屋單位增加約7萬個,公屋人口只增加2300人。

為何?以下是我的讀者和我分享的事實:

「一個難聽嘅事實,就係如果無居屋/綠置居,富戶會隱藏富戶身份,虛報收入資產,又將高收入的住戶成員除名後偷偷地照住,甚至玩分戶多佔幾間公屋。小弟都係公屋窮家庭出身,係極少數願意交還公屋買私樓自食其力嘅人,根本我認識嘅公屋戶中,肯交還公屋嘅人一個都無,而亦只有我屋企真係窮真係無能力買居屋。根據人口普查結果,2006至2016政府多興建近10萬資助房屋,但居住喺資助房屋嘅住戶2006年有335萬人而2016反而減少至只有329萬人。如果無“威迫“or“利誘“,富戶“本來就會交還公屋“根本不合邏輯。所以我認為林鄭一換一講法係成立嘅。」

因此,林鄭特首的「綠置居」政策是正確的,很多政客、高官和參與房屋政策的公職人仕也不知道香港嘅公屋問題關鍵是在於轉流率低而不是供應量,綠置居只要增加到轉流率,這個才是解決問題之道。

對於將綠置居減肥推出,是愚蠢的政策決定,浪費了特首的良好設計。

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