樓市快訊

回顧2017年5個熱門市場的發展

2017年將接近尾聲,面對樓市泡沫危機(或在香港發生)、加息及中國對外投資放緩等不利因素,有必要回顧今年熱門市場的發展。


Hong Kong

大中華

本港樓市表現今年相對平穩,並沒像以往般大幅波動,價格穩步上揚,符合預期,新樓供應僅輕微上升。萊坊數據顯示,中小型住宅價格於2017年升12%,豪宅升7%,雖然價升量跌,但萊坊預計今年底可達60,000宗成交,樓市相當活躍。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示:「到年底,一手及二手樓宇銷售總值預期可達5,550億港元,較去年升29%。」該5,550億港元當中,44%的成交額來自一手樓,而一手樓則佔總成交量32%。為應對持續的壓市措施和首期金額規定,資金充裕的發展商繼續以各類優惠吸引買家。

你可能有興趣:
>> 市場需求主導 公屋可租可買

政府繼續興建細單位,以解決現時的房屋問題。截至2017年,31%的香港已落成住宅的實用面積少於400平方呎,這個趨勢仍在持續。據萊坊資料顯示:「在2018至2022年落成的單位中有36%的面積少於400平方呎,4%的面積更少於200平方呎。」此外,香港僅次於富豪及名人雲集的摩納哥,成為全球第二昂貴的豪宅市場。在摩納哥,100萬美元只買得到180平方呎面積,在香港現時還可買到200平方呎。


Property

對於有意置業的香港人,未來房屋供應集中在偏遠地區。隨著非本地發展商奪得香港九成多的住宅拍賣地皮,香港發展商積極改變農地用途建樓,尤其農地可享25%折扣優惠。高力國際指出,基建設施不斷發展,令黃竹坑及鴨洲等地的樓價差距收窄。新世界發展在龍田村有一幅24,000平方呎的地皮,新鴻基地產在十四鄉有800萬平方呎土地,長江實業在洪水橋有110.000平方呎土地,地產商均期望在這些地區也出現相似的市況。

租務市場方面,豪宅租務成交在2017年復甦:區內專業人士需求上升,空置率下降。高力國際住宅服務部高級董事Letizia G. Casalino表示:「不少跨國企業開始聘請更多亞洲人士,來自內地的職員數目開始上升。」

縱使內地在8月份實施了投資海外物業管制,以及限制國內人士於一線城市和主要城市如成都、天津、武漢、蘇州等地購置物業,但內地市場表現依然強勁,其中北海較去年同期升14.5%、西安升13.7%、重慶升11.5%等等。另一邊廂,本年表現最弱的內地城市是深圳、杭州、上海和北京,相對2016年跌幅介乎0至3.3%。整體來說,主要城市價格趨向穩定,庫存亦慢慢減少,因去年國內庫存逐漸被吸納。萊坊指出上海於2014年的庫存量約為1,300萬平方米,到2017年跌至500萬平方米。

相關文章:
>> 國內地大物博 好山好水好房子
>> 城鎮化下的樓市
>> 武漢新面貌

海外

日本


Japan

2016年是日本樓市的豐收,並一直延續到2017年。第一太平戴維斯表示,在2016年期間,東京23個行政區的租金均有穩定增長,增幅超過2%,其中五大行政區(新宿、涉谷、千代田、中央及港區)升近3%,承租率高企。值得留意是,港區的虎之門舊區(Toranomon)不斷迎來新面貌。第一太平戴維斯第三季住宅報告指出:「虎之門是近年重建項目的熱點,雖然市場集中討論虎之門未來龐大的辦公室供應量,然而該區亦有為數甚多的住宅供應。」整體而言,日本樓價平穩且可負擔,2017年升幅為0.4%,東京中小型新樓價格平均為3,500萬日元(250萬港元),關西區3,000萬日元,福岡2,700萬日元。

日本投資機遇:
>> 雪國新貴 The Ginto Residences進軍日本

澳洲


Australia

2016年,澳洲是其中一個最受香港及亞洲投資者歡迎的市場,但由於首選一線城市如悉尼和墨爾本等的價格屢創新高,加上當局立法限制海外投資,意味著熾熱不再。11月份,昆士蘭按揭保險公司主管Phil White向ABC廣播公司表示:「單位價格深受投資者影響,包括海外投資者,銀行為應對當局採取行動,現時開始影響投資者的需求。」

相關文章:
>> 向左走.向右走.在澳洲

倫敦


London

最後,看似長升長有的倫敦住宅市場亦似在衰退,第一太平洋戴維斯和全英房屋抵押貸款協會的研究報告指出在2016年11月至2017年11月的12個月內,價格由當初的7.1%增幅下滑至-0.6%。英國脫歐引致的不穩政局,對當地影響日益明顯,至於收緊借貸政策,也在進一步削弱買家的購買意欲。倫敦市中心在2017年有可能已達到臨界點,周邊地帶及二線區域價格則較好,倫敦日益擴大的地理位置,推高優質地段價格,延伸到附近地區,接下來是重建地區和市郊。第一太平戴維斯11月份住宅物業預測報告指出:「大多數的新興地區現已成為市場焦點。」2018年樓市去向未明,但第一太平戴維斯收回之前預測的30%升幅,並指「倫敦樓價增長空間有限」,後市依然耐人尋味。

倫敦投資機遇:
>> 倫敦新投資機遇 - The Broadway
>> 倫敦東邊新貴
>> One Crown Place 進軍倫敦 Hackney市

其他文章:
>> 2018年亞洲市場走勢
>> 香港人的海外投資
>> 700萬之海外物業投資之選
>> 另類投資機遇
>> 政治經濟風險高 海外置業要留心