樓市快訊

破舊立新的服務式住宅發展

破舊立新的服務式住宅發展

服務式住宅不再因循守舊,發展新區為住客提供更多的選擇

服務式住宅如雨後春筍遍布香港,其中大部分都設於主要的高檔地區,令其吸引力更高。服務式住宅相比標準式的租賃更符合成本效益等因素,它們的靈活彈性租賃期非常適合沒有固定時間表的商務旅客,而其增值性服務也令住客生活更為方便。除了香港數個外籍人士喜愛的熱點,如蘇豪區、羅便臣道及赤柱等,其他地區也陸續設有服務式住宅項目,如北角、魚則魚涌、堅尼地城及跑馬地等區,除了價格的分別外,主要是他們所提供的生活方式有所不同。

可能有些人會認為尖沙咀並非主區之一,但尖沙咀確是香港其中一個最豐富及多采多姿的地區,其購物可媲美中環、飲食不遜於灣仔,其交通網絡更是無械可擊的,這亦是該區人口數字上升的原因之一。港威豪庭助理總經理ReneHolenweger稱︰「回憶舊日,九龍經常被當作是次於中環的區份,但現在它已經成為香港其中一個非常重要的商業及住宅區。新發展(如環球貿易廣場)給予尖沙咀區很大的推動力。我門有很好的租客組合,並不過分依賴銀行界。」港威豪庭已營運超過十年,由開設至今亦見證了廣東道的繁榮與發展,現時尖沙咀一帶已成為主要的旅遊點,且擁有大量跨國公司及全港最大型的商場海港城,近日還開設了多個新型商場(包括iSquare及The One),令區內更添姿采。

另一必選的區域便是灣仔,ChiResidences早於2007年成立,隨著油麻地、佐敦及上環(以前是很靜的區域)的項目,接著便將準備於2013年在灣仔完成新項目–Chi 130。25層大樓的設計包括開放式單位、一及兩房單位、兩伙頂樓複式連私人花園單位。而灣仔區是揉合香港新與舊的地區之一,且是港島最具潛力的區域。Chi Residences位於莊士敦道是完美的居住地點,是香港中主要的優質區域。Chi的CEO,PilarMorais稱︰「決定進駐灣仔的理由很簡單,從一開始我們於香港立足,我們是一個香港的家庭,在這裡居住及長大,我的父親出生於油麻地,我兩兄弟都是在港長大及讀書。我們喜歡將本地社區文化跟我們的住客分享,讓他們認識真正的香港。此外,我們希望提供多一些選擇以替代位處主區的高價格租金。」

服務式住宅處處皆是,新界的凱悅及海逸便足以證明之。而其他發展商也陸續於郊區開拓發展項目,對於任何在中國內地有著頻繁業務來往的家庭,新界絕對是一個理想的居住區域 - 而興建的成本效益也更高。黃金海岸及荃灣區的迅速發展,其中一個便是新鴻基地產發展的「星堤」,另新的國際學校也即將開辦。而交通網絡及配套也相應地發展良好,尖沙咀往沙田的車程也跟由上環至北角相差並不遠。

信和置業總經理Rita CC Li說︰「人們心目中認為香港黃金海岸住宅之所謂「遠」,是因為它位處市區難以看見的綠悠及環海漂亮景致。事實上,我們並不遙遠,因為我們有一個直接的穿梭巴士行走黃金海岸至荃灣地鐵站、尖沙咀、中環及香港國際機場。黃金海岸可說是新界區中表現最佳的服務式住宅。位於青山灣之上,毗鄰大潭郊野公園,黃金海岸住宅有休閒及戶外設施,社區氛圍令許多外籍居民都喜歡住在該區。生活素質是主要的賣點,近海的位置。租金價格優惠,935平方呎的兩房單位,租金只是由24,000元起,遠遠低於港島南區的價格。不過,無論如何,外籍人士的需求是不會消失的。香港既是進入中國市場的門檻,這令服務式住宅於香港仍會持續蓬勃。新買家需要臨時住宿以為新屋裝潢,賣家則需進一步規劃短期停留,或是他們要重置物業及觀望市場的變化。最後,我們相信服務式住宅所提供的服務絕對令人不可抗拒。」