品味生活

新興住宅區-堅尼地城



說到置業或租屋,有時候,選地區比選物業更重要。對於白領階級,當然想住近商貿區,兼享便捷交通;有小朋友的家庭會考慮校網及社區設施;年輕一族著重生活品味,愛歡飲暢聚,或生活在閒靜的文化氛圍裡;至於對本地文化有興趣的背包旅客或海外員工,則渴望住在新舊兼容的社區。綜觀香港各區,能齊集以上優點、並處於合理負擔水平的地區,可寄望位於港島西邊的堅尼地城。

在香港物色住宅,鄰近鐵路是一大優勢,可增加投資價值,有利將來轉售或出租。自西港島線通車後,西區路面塞車問題得以舒緩,從堅尼地城前往中上環以至港九各區,快捷輕鬆,盡享地利。隨著對外交通改善,堅尼地城成為買樓上車熱門地。

環球物業(國際)有限公司高級物業顧問Irene表示:「堅尼地城深受從事金融業的年輕才俊歡迎,不少租客來自東南亞及歐美各地,形成一個中西薈萃的小社區。區內租務需求持續不減,外地客比較喜歡年輕屋苑如泓都和縉城峰,大型屋苑家輝花園則以本地客為主,區內呎租一般介乎43至50元。」

上月初實施的15%印花稅,無疑令樓市冷卻下來;但另一邊廂,寫字樓市場因供應有限與需求龐大而表現向好,持續有商務人士來港工作,公司客比例增加,間接帶動住宅需求,尤其是靠近中環商業圈的地區,堅尼地城便是其中一例。Irene補充:「雖然樓市加辣,區內成交仍大致穩定 。事實上,區內租務交投一向暢旺,投資者傾向把持有物業放租,即使賣樓亦採惜售策略,因此新稅對於買賣成交方面影響不大。市場或出現更多轉買為租的個案,進一步剌激租賃需求。 」

>> 大街小巷:食盡堅尼地城

 

樓盤精選



加多近山
屋苑位於加多近街37A號,屬單幢式物業,提供197伙單位,2014年入伙。標準單位實用面積介乎346至1,048平方呎,另設特色單位。據稱,台灣著名歌星陶喆早前以2,385.2萬,買入屋苑高層2房單位,面積722平方呎,呎價3.3萬元。



泓都
位於新海旁街38號的泓都,由3座大廈組成,提供1,182伙單位, 1至3房間隔,樓齡12年。會所設泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室等。最新1宗1房戶買賣於8月錄得,實用面積313平方呎,售價580萬元。

嘉輝花園
屋苑位於士美菲路71至77號,樓齡30年,4座大廈共提供912伙單位,1至3房間隔,實用面積介乎221至457平方呎,屬區內上車屋苑,與港鐵堅尼地城站僅5分鐘步程。新近錄得C座低層3室成交,單位實用面積314平方呎,成交價$473萬,實用面積呎價$15,064。

>> 區內新盤:南里壹號 | 浚峯 | Eight South Lane | Imperial Kennedy

 

搬入堅尼地城前要知清楚的事:

位置的優劣
雖然已有西港島線貫通堅尼地城,但區內住宅羣比較分散,部分物業位置隔涉,選購物業前需要多加注意;但另一方面,區內亦有不少依山而建的屋苑,不但坐擁清靜環境,即使是低層也可享開揚景觀。

厭惡性設施
堅尼地城鄰近摩星嶺,坐擁維港西部海景,同時有環保署廢物轉運站及域多利亞公眾殮房,若屋苑靠近這類設施,觀感上大打折扣。

傳統名校網
小學屬11校網,有嘉諾撒聖心學校、英皇書院同學會小學、聖士提反女子中學附屬小學;中學為中西區,有聖保羅男女中學、英皇書院、聖若瑟書院、聖士提反女子中學、英華女學校,香港大學亦坐落其中,學術氣氛濃厚。