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奧克蘭或可成熱門物業投資據點

奧克蘭或可成熱門物業投資據點

奧克蘭或可成為熱門物業投資據點

坐落在北島(North Island)的地峽上,奧克蘭一直都是鮮為人所了解的,可能大家均聽說過這個城市的名稱,不過所知的並不太多。然而,奧克蘭於過去數十載已成為亞太區中的主要城市之一,原因除了是新西蘭的經濟影響力之外,亦因它於環保及能源效率也處於領導的地位,及新興地區工業旅遊。奧克蘭持續被評為世界上最適宜居住的城市,最近更於Economist IntelligenceUnit’s 2011 名單中掛名第十位。

奧克蘭的商業、文化及生活方式令其成為物業投資熱點的潛力日增,該市擁有受過教育且富裕的人口,氣候溫和及設有豐富的戶外休閒活動設施(這令新西蘭成為舉辦2011年欖球世界杯的理想地)。如同許多其他大城市,奧克蘭正從2008年的金融危機中復甦過來。根據高力國際於2011年4月發表的新西蘭報告顯示,當地的持續增長及恢復能力暗示消費者及租戶的信心偏底,物業投資市場正處於空洞的狀態。萊坊研究發現,儘管在2010年亞太區處於全球領先地位,平均樓價增幅為百分之3.1,但新西蘭的樓價卻下跌了百分之1.3,Bayley’s Realty Group住宅經理Rachel Dovey表示︰「某程度上我們對這評估是同意的,但其住宅市場是比較複雜的。整體來說,奧克蘭是一個相當多樣化的城市,擁有很多不同的區域及價格層面。奧克蘭中心因靠近中央商業區,所以是當地主要及大多數房屋的地區。就整體而言,因為它仍處於經濟衰退當中,市場並不會那麼快下滑。我們稱之為‘flatlining’,即上落幅度並不會太大。」

不過投資並沒有完全靜下來,Rachel估計目前市中心有大約16,000公寓,吸引許多來自香港、新加坡及中國的投資者。當中的原因包括該地有多個小城市,可選擇之居住或工作地點很多,交通亦很便利。而海外學生也因應該地的大學制度及比較經濟的生活費用而選擇於新西蘭就讀及居住,這亦是令它成為穩定投資之地的原因。該地的住宅租金回報率徘徊於百分之四至九的範圍,而奧克蘭也是比較容易購買到海濱豪宅的地區,熱點包括了東郊、Saint Marys Bay及HerneBay,其優質物業的價格平均約為100萬新西蘭元(約600萬港元)。但因出租物業並不多,所以大部份均有非常穩定的租戶。而即將舉行的世界杯欖球賽也令住宿需求增加了壓力。

目前為止,奧克蘭擁有不多於150萬的人口居住,並預計於2030年將增長至約200萬的人口數字,令城市基本設施也增添壓力。奧克蘭2009-19年的長期議會社區計劃理事會承認︰「投資基礎設施與服務及環境質量未能跟隨社區的增長及期望而相應提高。」該報告還指出,未來的十年的樓價及人口增長將是一項主要的挑戰。不過Rachel並不同意這點。她稱︰「於2006年及2007年,奧克蘭中心的新樓房有著顯著的增幅,隨後而來的信貸緊縮和經濟衰退,令大多數的發展商都退縮下來,並且有些已被接管。再加上業務遷移,人們從基督城(Christchurch)的地震移居過來,令奧克蘭的供應量可能比預期中更早出現緊拙的情況。議會所言的新建住宅數量下跌,但事實上人口則不斷增長。供應量絕對是要面對的問題,而長遠來說,我們相信樓價將有上調的空間。」