樓市快訊

中央政府料延續「因城施策」及去庫存政策



近期市場的焦點集中在新一輪的調控,該政策主要是透過提高購房門檻、控制槓桿、增加供應等措施,穩定樓價。本輪調控出台及時,料會逐步逹到穩定樓價的效果。

由於較早前去庫存的政策錯誤地讓過多資金流入一、二線城市,令其房價不斷攀升,此輪調控是針對持續過熱的一、二線熱點樓市,以限購、限貸冷卻市場。因早前為了去庫存人民銀行降準降息,令信貸過於寬鬆,現時限貸政策可令樓市槓桿減低,從而減少樓市波動觸發金融危機的風險。預期短期內政府會繼續密切注視樓市仍過熱的城市,在有需要的城市推出或加大限購、限買的政策,以壓抑改善性和投機性的需求;同時,亦會陸續在一、二線城市拍賣更多土地,以增加房屋供應。

因國內各城市的情況各異,料中央政府會延續「因城施策」的政策基調,去庫存政策將會在庫存高的三、四線城市出台,不排除一些低首付的購房政策將會出現。三、四線城市受到經濟轉型、人口結構、供應大於需求等因素的影響,面臨較大的去庫存壓力。政府一直鼓勵農民工在中小城市購房,提供稅務、補貼等多方面的優惠給進城購房的農民。除此之外,政府應擴大城鎮化綜合試點範圍,深化戶籍制度改革,放寬城鎮落戶條件,並安排全面的進城配套政策,增加就業,引進產業,讓更多的農民工在就近的地區就業和創業。

至於最近的調控政策會否令樓價大幅下跌,相信機會不大。只有當實體經濟全面下滑時,樓市才有大跌的危機。現時中國仍維持中高速的增長,今年第三季國內生產總值按年增長6.7%,與市場預期相同,亦與前兩季持平。樓價增長在第四季和明年料會轉慢,但整體仍會有穩定的上升。