樓市快訊

強勢港元 放眼海外

薪酬高,不一定生活好,賺來的錢還要與物價及生活開支比較。美國的最低工資,拿去非洲布隆迪共和國使用,足以讓你過奢華生活。可是,不是人人會這麼做。1千萬港元,即130萬美元,或170萬澳元,或160萬加元,或110萬歐元,或88萬英鎊,無論在指哪一種貨幣,1千萬也非小數目,用來買樓應可享有不錯的生活空間。雖然近年港元跟隨美元升值,購買能力轉強,但在本地使用卻未能充分發揮優勢。

根據2016年萊坊財富報告,用接近1千萬港元買豪宅,在本港可買到一個約215平方呎單位;高昂呎價僅次於比摩洛哥,只足夠買一個183平方呎單位。幸好在中小型市場情況有別,同一價錢足夠買一個實用面積約九百多呎單位,而且選擇頗多,如將軍澳、荃灣、黃埔海逸豪園等。若目前對本港樓市感悲觀,放眼海外也是不錯的投資策略。仲量聯行環球住宅物業服務副董事Mark Elliott表示,歐元走弱,加貨幣穩定,令越來越多投資者持港元購買海外物業。他補充,現時的海外市場機遇處處。

傳統市場
Elliott指出,倫敦市場穩健,透明度高,向來是亞洲投資者的首選地。但投資哪個市場很取決於投資目標,其實在歐洲內陸,如德國金融城市法蘭克福,也有可觀的回報。原因是英國將於6月舉行公投,決定是否退出歐盟,此舉很可能令歐洲銀行遷出倫敦總部,搬到次選的歐洲內陸地區。歐元匯價跌破新低,相反港元轉強,在這此消彼長的關係上,以港元買歐洲樓最為化算。擁有大量流動資金的國際投資者看準歐洲樓價回落,利用這個匯率關係,在歐洲市場大手入貨,一旦數月後英國真的退出歐盟,可從中獲利。

Elliott亦留意到被稱為英國二線城市物業的銷售量增加。這類物業價格相宜,花1千萬港元便可在曼徹斯特或伯明翰買到三至四,甚或至五間分層住宅,相比在倫敦只買到一至兩間,實在是天淵之別,而且可享固定的租金回報。Elliott認為經驗豐富的投資者正在物色次要地區的機遇。

但這不表示倫敦不受追捧。鄰近Canary Wharf、Southwark及Whitechapel,位於倫敦SE16區的London Square Canada Water是一個提供一至三房戶型的新住宅項目,距離倫敦鐵路約10分鐘,便捷的交通方便來往城市其他地區,萬眾期待的Crossrail倫敦新鐵路線將於2018年之前啟用。項目的戶外空間及園景庭院採用地標式設計,極其矚目。香港高力國際國際物業部董事Gareth Hart表示:「該區是一個極具潛力的重建區域,未來數年將有數十億英鎊的資金投入當地建設,投資前景不俗。現時,一個連露台的3房2廁單位,外望Canary Wharf景觀,價格約950,000英鎊,即約1千多萬港元。由於項目貫通Canary Wharf及城市地區,租金回報可觀。

河岸另一邊也新的投資項目。由Barratt London發展、正式位於SW11區的Lombard Wharf at Battersea是一個極具投資魅力的河畔項目,設計出自Patel Taylor的手筆,這座富有建築美感的大樓,以一個精心規劃的園景廣場,連接附近河畔一帶。Knight Frank 合作夥伴Seb Warner說:「這項目讓買家住在著名的泰晤士河畔,是一次難得的機會。」

Lombard Wharf提供134伙一至三房戶型的分層住宅及頂層單位,可享倫敦美景。住戶還可享有獨立露台,健身設施及24小時櫃台服務。單位售價由1千萬港元起(約60萬英鎊),迅步可達Battersea Park及一系列的商店及餐廳。

歐洲以外
澳洲悉尼是另一個大受亞洲投資者歡迎的市場,雖然當地樓價上升,但也不難找到值得投資的物業。經Colliers銷售的澳洲項目Amari Bondi,坐落在世界著名的Bondi海灘之畔,預計於2017年落成。Amari樓盤的地址在Ocean Street,區內綠意盎然,咖啡店林立,環境愜意悠閒,距離悉尼市中心約5公里。高力國際的Hart表示,海景單位售價約167萬澳元,少於1千萬港元。發展商提供銷售優惠,針對部分單位,若投資十年期,以7.5%的管理費並按年增加2%收費,買家可享4%的保證租金總收入。項目的入場門檻較低,卻潛在可觀回報。由Piper Property Group’s發展的Amari,是一座由Architects Nicholas + Associates設計的九層高住宅大樓,提供一至三房戶的精品住宅。

雖然部分數據顯示三月份購入法國物業的海外資金有下降跡象,萊坊數據卻錄得去年全年升幅高達12.5%。法國萊坊銷售主管Mark Harvey提到:「歐元兌英鎊及美元走弱,但歐洲主要市場相對穩定,加上按揭利率低至2.3%,增強了買家入市信心。」法國市場中,5百萬歐元以下物業最受追捧,當中又以收租物業如果園、橄欖園及度假屋的需求最大。雖然英國即將舉行公投,但對周邊國家的影響只屬輕微。Harvey補充:「在意大利、法國及西班牙的一線市場價格仍然穩定,縱使英鎊兌歐元已有放緩跡象,但要回落至2008年12月英鎊兌歐元的1.02低位,仍有一段遙遠距離。」若拿1千萬港元到巴黎區份買樓,其實可在萊坊旗下銷售物業買到八份之一間古式收租物業或三份之一間現代收租物業,而且遠比香港住宅豪華。