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缺筍價盤供應 二手成交再度放緩

去年第四季開始,租金見頂回落,最近本區細單位月租接近八千元,已有交易,租金回落如此迅速,估計因期間中國股匯動盪,令置業自住及租樓等剛性需求急停有關。

其實在春節長假之後,這些積壓了近半年的剛性需求兵分兩路,第一路果斷進入二手市場尋找抵買筍價樓盤;第二路是一些估計樓價尚未見底的市民,因為不同原因必須找地方居住, 例如新婚夫婦始終希望早日構築第一個愛巢。既然睇樓價繼續尋底,索性趁租金大減價,揀一個合適平單位租住先,既可以多儲一點錢做首期,又可以立即享受二人世界,所以二月中至現在,住宅租務宗數的確回升不少,比起剛完成由谷底回升的小陽春,租務宗數的增長率實在比較理想。

大家熟悉的中原領先指數近期反覆及微升,正好反映3月份稍有起色的市況,然而踏入四月份,發展商相繼推出多個豪宅新盤應市,可能顧慮先前市況冷落,各樓盤只推出少量測試承接力,訂價在扣除各項優惠後,實質售價有顯著的下調,雖然如此,但新盤交易量還是稍嫌緩慢,銷情受到考驗,看來一Q清袋已成歷史!


市場最關心的是,煥然一居的銷情差強人意,揀樓人士竟然有超過6成多爽約!其實該樓盤座落位置及單位設備和潔具等已算不錯,而且往地鐵沙中線站,徙步祇需幾分鐘,故主管銷售的機構深信銷情縱然稍慢也有信心可以全部售罄,是否過度自信呢?

回顧該樓盤於去年九月公佈訂價,市場人士已經覺得略高,之後樓價不斷下滑,幾個月間再下調了約10%,已突顯煥然一居售價需要調低,結果售樓機構祇將折扣率略減,而售價則維持不變,不少準買家不願吃眼前虧,加上盛傳當局或放寬按揭成數落空,而本地經濟指標又繼續下行,故煥然一居銷情進度不順利,早在意料之中。

展望第二季一手樓約有六千單位擇機推出,加上新樓貨尾有待消化,而二手樓超值抵買樓盤所餘不多,買家又不願在淡市追價,故未來兩月二手樓成交,極有可能再度萎縮,樓市有待進入下一波的減價潮, 成交或有望轉機!