樓市快訊

澳門商舖市場走勢

澳門旅遊業自2014年中開始受到內地打擊貪腐行動影響。雖然2015全年入境旅客人數僅微跌2.6%,旅客人次仍然維持在3,000多萬水平,但因高消費群減少,全年旅客總消費(不包括博彩消費)同比下跌17%,對當地零售業帶來嚴重影響。商舖市場亦因此變得非常淡靜,2015年全年商舖總成交額下跌3成,成交宗數更下跌近5成。

皇朝區部分當舖、高端零售等店舖自賭場貴賓廳業務受挫以來生意額均受影響,區內有商戶陸續退租離場,導致空置舖位湧現,現時該區有近130間待租舖位。

為挽留租客,部份業主們不惜大幅減租。減幅最大的包括皇朝西內的獲多利大廈舖位。該舖曾於2014年高峰期錄得平均每呎租金約250元(澳門元·下同),最近租金叫價已下調至100元水平,調整幅度達6成,其他旺區舖位租金下調幅度由30%至50%不等,舖位面積愈大,租金下調幅度也愈大。相比之下,民生區如氹仔、高士德及北區的租金則跌幅較細,平均只下跌約20%-30%左右。

堡獅龍(Bossini)位於殷皇子大馬路包括地面舖、地庫和閣樓的舖位交易成為近期澳門最觸目的商舖成交之一。舖位總建築面積為4,290平方呎,是次交易作價3.5億元,平均呎價近8.16萬元。集團與買方將訂立為期三年租賃協議,以月租100萬元(呎租233元)租回物業自用。

若以現時市價計算,交易售價與租值均屬偏高水平,但因一線商區的核心範圍一帶成交向來不多,物業出售可遇不可求,故可參考的市場價格比較有限。加上是次賣方租回物業,有別於其他成交及租賃情況,故難以用市場價格衡量。預計因去年租金已回落三、四成,今年租金主一步下調空間減少,全年料再下調一成左右。