樓市快訊 - RICS 2015年度第四季商業地產市場調查報告預期:香港零售商舖市場低迷 銅鑼灣尖沙咀租金下跌

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RICS 2015年度第四季商業地產市場調查報告預期:香港零售商舖市場低迷 銅鑼灣尖沙咀租金下跌

香港2016年2月1日電 /美通社/ -- 皇家特許測量師學會Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」)發表2015年第四季商業地產市場調查報告,香港第四季的RICS商業地產租戶市場情緒指數(Occupier Sentiment Index, OSI)連續第二季出現雙位負數,由上季-22下跌至-23,反映在商舖需求大幅減少下,零售房地產前景仍然嚴峻,在未來一年商舖租金將大幅下跌,預料傳統購物區銅鑼灣和尖沙咀的租金分別下降15%和14%。

在環球經濟和旅遊業前景不明朗的因素下,投資者意欲受到打擊,香港第四季的投資情緒指數(Investment Sentiment Index, ISI)由上季-13進一步下跌至-21,當中對零售行業影響更甚,預計零售商舖市場將會大幅衰退,而商廈需求仍然殷切,工廈需求則能持平。

內地經濟放緩,預計香港整體經濟只能保持溫和增長。內地經濟則隨著勞工市場惡化和負財富效應引起的資產價格波動,私人消費增長會繼續受到限制。此外,投資情緒疲弱,加上進入加息週期,亦會影響資產投資。

RICS香港外事務及公共關注委員會會員王飛表示:「第四季度零售業物業表現差強人意,商廈與工廈的需求及租金則保持平穩。因美國加息週期展開,影響到亞太區及新興市場貨幣表現,令零售物業表現疲軟。另外中國經濟增速放緩,經濟態勢前景不明朗,故消費者對未來經濟形勢的預期也會持續觀望和審慎。隨著內地訪港的高消費群減少及市民的消費審慎,零售業需要面對行業調整所帶來的艱鉅挑戰。」

RICS全球商業地產市場調查報告是一個調查市場情緒的季度報告,受訪者為商業地產市場的從業員。由RICS經濟部門制定的前瞻性情緒指標可用以追踪商業地產趨勢。報告全文可於 rics.org/economics 下載。

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註釋:

RICS 租戶市場情緒指數(OSI):OSI由租賃市場淨平均值的三大數據組成,包括租戶需求、租賃優惠誘因及租金水平預期的加權平均讀數。          

RICS投資市場情緒指數(ISI)ISI 通過三項投資市場相關加權平均值淨讀數組成,包括投資查詢、資本價值預期及銀主盤供應。

淨平均值:淨平均值百分比或分數計算方法 -- 彙報「上升」的接受調查者數量減去彙報「下降」的接受調查者數量。

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