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南加州的奢華格調

南加州的奢華格調在加州,身價百萬美元的豪宅比比皆是,但由倫敦Domvs開發的優質住宅項目卻與眾不同。這間發展商有14年在倫敦市中心發展住宅的經驗,今次終於將業務延伸至美國市場。大家可能會問,該公司在美國首個項目為何不選址三藩市或東岸核心地區,而是洛杉磯?但考慮到Park Bel Air的整體發展計劃,選址洛杉磯實在不足為奇。

重塑的洛城
雖然負責Domvs項目的倫敦設計師過去也曾為美國客戶設計豪宅,但Park Bel Air是該集團在美國首個正式發展項目。Domvs構思的Park Bel Air合共三座物業,每座佔地4.5英畝,分別提供高達58,000、59,000及66,000平方呎的居住空間。Park Bel Air 位處白金
三角,即Bel Air、Beverly Hills及 Holmby Hills的交匯處。集團的目標是要將Park Bel Air三座物業打造成全美首屈一指的住宅項目。

洛杉磯雖然魅力不凡,但與其他美國主要市場比較,如鄰近的科技中心三藩市、正值復甦的邁阿密、重視教育的波士頓,它始終被比下去。但隨著時間發展,洛杉磯早已成為亞洲投資者的投資熱點,亦是美國進出口的主要門戶城市。它擁有避險市場的基本因素,還有知名的Beverly Hills助陣。Domvs
主席Barry Watts表示:「過去五年,Beverly Hills的豪宅物業每年升值達30%,價格增幅顯著。雖然項目售價較高,但與三藩市相比仍屬低水平,與紐約比更是超值。」

洛杉磯的成功,與其積極重建和活化核心地區有莫大關係,此舉吸引企業重回市中心以及年青一族在這地方安居。Watts指出:「過去十年洛杉磯經歷很大轉變,其文化復興有目共睹,且一直被視為是美國第二大城市;但這些都已過去,今天它已被認定是全球五大或十大城市之一。」一直以來,洛杉磯主要靠數百億美元製作的電影和電視業作為支柱。時至今天,洛杉磯已成為一個擁有強勁銀行和金融業,同時展現時尚品味的國際城市。除此之外,它更有無可匹敵的生活質素,Watts說:「不少想在東西兩岸生活的美國人選擇到這裡安居。」

奢華之家
Watts指出,買家對豪宅需求日漸上升,但市場上缺乏高品質的新住宅,這對積極革新的洛杉磯甚為有利。雖然Park Bel Air極為尊貴,但市場亦不乏追求優質品味的買家。就位置而言,它與Bel-Air酒店僅一街之隔,毗鄰兩個高爾夫球鄉村俱樂部,數分鐘可達UCLA,與LAX相距約20公里,與Rodeo Drive相差僅4公里。地理上的優勢實在是無可媲美。

Watts認為Park Bel Air的吸引之處在於南加州的生活風格,他曾帶領一批對項目感興趣的香港買家到來實地視察。「紐約、香港、倫敦、巴黎等生活風格其實也大同小異,普遍住在大城市的公寓,人們想尋找另類的風格。洛杉磯就不同了,這裡全年有320日是陽光普照,住的是獨立大屋而非公寓,而且這裡有山有水,戶外生活多采多姿。這裡是截然不同的優美生活,也是它的魅力之處。」

除了生活品味和一系列的貼心設施,大導演Nile Niami的超級大宅也同在區內,據稱興建費用高達5億美元。然而,Park Bel Air的建築設計有如小型酒店,沿山邊而建,配備4.5米高的前門、無邊際游泳池、地庫車位、戶外娛樂空間、豪華物料、尖端科技、酒窖、創意燈飾、室內水療設施、酒廊、仿如高級時裝展覽室的衣帽間、3,000平方呎守衛室、迎賓室、蜿蜒車道、大海、峽谷及城市美景。

Park Bel Air價值不菲,因此租金回報並不理想。Watts承認:「這項目是專為追求高品質及完美居所的富裕人士而設,並非針對投資者。」

現時Beverly Hills房屋的價格每平方呎約2,000至3,000美元(16,000至23,000港元),而同類房屋在紐約的價格就要10,000美元。Park Bel Air的價格相對較低,買家可以每英畝1,500萬美元購買土地,而房屋價格則每平方呎1,100至1,700美元不等,買家又可以1.5億美元的價錢購買房屋/土地組合。雖然是奢華之選,但Park Bel Air確實物有所值,Watts相信很快三座物業便會售罄,他說:「市場對這類物業有一定需求,誰不喜歡美麗的東西及住所?」