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澳洲房地產市場有利海外投資者

澳洲地產市場在澳洲地產市場中,有近六至七成的物業由用家持有,意味著物業主要作自住用途,業主只需付10%至20%的首期便可置業,不少投資者時常忽略了這個市場優勢。換句話說,投資者若佔市場25%至30%,尤其在大城市如墨爾本和悉尼。海外買家則佔若10%。

當市場環境欠佳時,這些自住的業主不急於放售,因其物業便是他的居住地方。這種模式能夠防止樓價如股市般出現缺堤式下跌。另一方面,由於銀行只借出約八成樓價的款項,他們亦不急於追回按揭貸款。這解釋了為何澳洲房地產市場在金融海嘯期間仍然屹立不倒。

澳洲市場高達七成的物業自用率在過去50年來一直持續,當中有近三分之一完成了供款。因此,他們不用擔心市場或利率走勢,亦甚少出現恐慌性拋售或被銀行強行收回物業。這方面與美國市場截然不同。

澳洲地產市場

物業稅有利投資

若打算投資澳洲市場,可購買一手物業以獲得更多的稅項優惠。澳洲稅務局在計算利得稅時,容許把新物業的全數建造成本、設備及傢具、按揭利率及其他營運開支用作抵銷租金的總收入。投資者如透過申請貸款買入新住宅,可大大減低物業增值稅或其他稅項。一般而言,稅項開支甚少高於物業成交額的5%。

澳洲歡迎海外投資者

澳洲和其他國家一樣,有特定針對海外投資者的措施,但澳洲並沒有向他們徵收額外的物業印花稅,海外買家只需購買新樓樓花便可,當然也可買地建屋。若要出售物業,卻只可轉售予澳洲居民,但只要你的物業狀況良好,也不難找到新買家,因當地物業市場中,九成人屬澳洲人。

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