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檀香山•投資價值躍動上揚

檀香山•投資價值躍動上揚全球的海岸線有很多的島嶼,然而,夏威夷的特質仍然是獨一無二的,其他的地方實是難以媲美。它是全球最受歡迎的度假勝地之一,擁有豐富的文化和歷史背景,其獨立的精神和火山美景令國外遊客絡繹不絕。至今,旅遊業仍是夏威夷的經濟收入主要支柱,而檀香山則是其主要關口;旅遊業隨著國防、科研發展和製造業等因素而有所增長,配合地理優勢及貿易資金,房地產投資市場也相應地變得活躍。

香港投資者在檀香山購買豪宅物業有一個獨特的模式。2008年時全球樓價下跌,跌幅大約30%左右,而檀香山則只是15%至20%,所以可以找到一些「便宜貨」。縱使香港沒有直航班次前往檀香山,但亦無減投資者的購物欲。香港ONEILL Group首席執行官- PatrickO’Neill指出︰「北京和上海之間是有直飛航班的,所以內地遊客數字在過去四年均錄得一倍的年度增長,而他們同時也是置業人士。夏威夷與中國之間擁有悠久的歷史關係,如孫中山先生曾在那裡升學,何鴻燊博士在那裡擁有物業財產,而何超瓊小姐亦有發展物業項目。此外,這兩個城市之間也有很多跨年代和歷史的關係。」

由於土地價格高昂,所以檀香山的淨租金回報率是相當低的。但最近位處黃金旅遊區的特朗普威基基(TrumpWaikiki),向投資者保證的6%租金回報率,在市場上造成很大的衝擊。但對於亞洲投資者來說,在檀香山投資並非純為租金回報。Patrick回應道︰「這是揉合自用及投資的組合,有些買家每年都會往那裡度假,加上把投資投送在美國的城市,它們的體系及經濟狀況令買家感覺比較安全。」猶如紐約及三藩市,檀香山是一個國際城市,Patrick認為國際買家是目前市場最大的驅動器之一。「貨幣兌換具有很大的影響力,例如現在日元的兌換率相比2007年已上升了45%,當中的差異是一個非常龐大的金額。」檀香山的市場銷售量穩定,而屬於黃金地段的東部之需求量特別高,加上市場並沒有新的供應出現,價格上升的壓力是無可避免的。Patrick評論當前令人感覺迷茫的金融狀況,「我還記得曾遇上的數個樓市週期及經濟週期,事實上,現在並不是那麼差的!我常常跟人們交談並問他們有否於2003年買樓,回想那一群置業者,便知道這些都只是週期性的狀況,它並不等於世界末日。」

而檀香山的吸引力則包括其平淡寍靜的生活環境及予人有「家的感覺」。Patrick解構檀香山的吸引力並說︰「夏威夷的人口大多數都是亞裔人士。所以感覺就像生活在亞洲城市一樣。再者,由於這裡是美國,人們都希望讓孩子在這裡升學;而夏威夷更是擁有一些全國最優秀的學府。例如︰奧巴馬曾在位於Punahou的學校就讀,而孫中山先生則在Iolani升學。他們都是Ivy League生源學校,這也是一項主要的推動力。最後,其標誌性的大自然美景更可說是驚為天人。」事實上,所有的投資最終都是歸結於投資者想要的及需要的是什麼。