樓市快訊

「限外」有望取消 樓市持續振奮

「限外」有望取消 樓市持續振奮市場消息指,針對境外人士在國內購買房屋所設定的「限外」政策有機會鬆綁。2010年中央政府為了調控一線城市的房地產投機炒賣和急升的樓價,頒佈「限外」規定,中國境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房;而在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

5月6日,廣東省江門市率先取消「限外」,以加快消化高企的樓市庫存。取消「限外」政策料將不會為樓市整體帶來巨大衝擊,但由於中國一線城市的豪宅市場仍存在具大潛力,如近日北京豪宅最貴單價紀錄再次被刷新,位於北京朝陽區的中糧瑞府獲批預售許可證,每平方米售價突破20萬(人民幣.下同)。取消「限外」的消息如獲確認,料將進一步刺激豪宅需求。

除了市場傳出的種種利好消息之外,公積金新政亦進一步更新。北京的住房公積金貸款最低首付比例降至20%,貸款最高額度為120萬元;對於已結清首套房公積金貸款購買二套房的,最低首付款比例為30%,比之前的第二套房首付比例降低了一半,貸款最高額度為80萬元。新政有助減輕自住型買家的負擔,振興剛需。在政府的刺激性措施下,中國指數研究院發布的數據顯示,
5月全國100個城市新建住宅均價按月止跌回升,升幅為0.45%,房價反彈的城市擴大至48個,其中北上廣深一線城市按月全漲,北京一手住宅價格錄得0.7%的月增幅。

展望未來,在公積金新政下,一線城市的住宅成交量料將見顯著回升,然而受限於持續高企的高庫存,預料價格升幅未能趕上成交量的增長。