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細碼樓與上車盤

讀者看報刊或上網閱讀一些樓市評論,經常見到「上車盤」和「細碼樓」等用詞,但許多人並沒有細心考究,往往將上車盤和細碼樓合二為一,把兩者混然一談!細姪女準備首置,終於發現這個現象,提議我嘗試澄清定義,讓和她一樣準備首次置業的同輩在搜集及研究樓盤資料時,可以節省不少時間和精力。

細姪女說得頗有道理,上車盤和細碼樓從來就沒有公認的定義,就算政府統計署也向來以住宅單位面積大小將物業資料統計分類。然而,對於富人而言,他們口中的上車盤和細碼樓卻和普羅大眾心目中的有著南轅北轍的分別!

對於以上問題,筆者嘗試借此演繹,在過去細碼樓通常是指樓價約二百萬元的單位,而由於2008年至今,樓價飊升何止翻倍,所以今天大家說的細碼樓,應該是指樓價約500萬元或以下的單位了!同時,請大家千祈不要以為細碼樓一定是一些面積非常蚊型的單位,只要讀者不嫌棄物業稍為殘舊,及願意花多些時間搜尋,還是可以找到樓價500萬元而擁有3房1廳間格的細碼樓單位(不是綠表居屋)。



至於經常見報的上車盤字眼,市民心目中卻並不一致,基層市民打算首置,有兩種選擇方向,大部份住在公屋的草根階層認為樓價在450萬元或以下的居屋或公屋單位是上車盤,因為公屋居民可以將現住公屋單位交還房署,換取綠表資格購買未補地價的居屋或公屋單位,並且因為獲得政府擔保向銀行借得最高樓價九成的按揭貸款,此之所以,可轉售的公營房屋便是綠表客的上車盤。

然而,公屋居民改買私人住宅,卻和一般市民無異,要通過收入壓力測試,並且只有首置才可以叙做樓價九成的按揭貸款,所以一些私人住宅樓價約400萬元也是他們的上車盤。簡言之,普羅市民的上車盤應是450萬元或以下的住宅單位!

不過,對於一些家境富裕或高收入的首次置業人士,由於必須顧及家庭背景或本身社會地位,只要手上備有較大筆首期,他們大多數起碼會選購一些豪宅級別的開放式單位作為上車盤,而這類迷你單位,樓價卻在六百至一千萬元之間,通常附有豪華會所使用權,才是單身藍血人口中所說的上車盤了!

刊登日期: 2015年05月23日