樓市快訊

中央支持自住型購房需求

中央支持自住型購房需求中國兩會於三月召開,市場非常關注中國政府會否再度推出房地產方面的調控政策。在十二屆全國人大三次會議開幕式上,國務院總理李克強發表2015年政府工作報告,內容並未提及進一步的調控措施,反而強調「支持居民自住型住房和改善性住房需求,促進房地產市場平穩發展」,表述相對溫和,被市場解讀為正面訊息。

除此之外,中國人民銀行亦於2月宣佈第二輪降息,下調金融機構一年期貸款基準利率0.25個百分點至5.35%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。由2015年3月1日起生效。人民銀行亦在2月4日宣佈,大型銀行的法定存款準備金率降至19.5%。

市場對利好政策消化迅速,一線城市率先回暖。3月首周北京樓市成交面積環比上升7.4%,達11.48萬平方米,成交均價環比亦上漲24%,錄得每平方米25,117元。北京市住房公積金管理中心亦表明,將進一步協助居民購買首套自住房,申請公積金貸款所需的連續繳存公積金時限,從以往的連續12個月縮短至6個月。

上海市場方面,三月首周成交面積達11.93萬平方米,均價為每平方米27,383元。3月下旬上海將有會有大量新盤推出,超過20個項目。隨著市場氣氛轉好,不少發展商表明有意調整售價,上海樓市有機會出現量價齊升的好景。

深圳房地產市場成交亦出現大幅增長,三月首周成交面積達105,113平方米,環比上升217%,成交均價高企,錄得每平方米27,436元。分區表現方面,寶安和龍崗的成交均價按月升幅15%以上,均價已突破每平方米2.6萬元的關口。

半年內中國政府接連推出利好政策,展望未來中國將進入貨幣寬鬆周期,連帶刺激房地產市場,市場預料兩會之後,政府或將再次推出新措施刺激樓市,令整體市場氣氛向好。