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佣金回贈與代客墊支

去年新樓買賣登記量創7年新高,隨之而來的是有關地產代理從事一手買賣的投訴個案,主要涉及佣金回贈及代客墊支。有首次置業者因一時衝動購入物業,及後掀起爭拗。甚麼是佣金回贈?代客墊支?買家如何在新樓買賣中保障自己?

佣金回贈以書面列明

在新樓銷售過程中,地產代理或會向買家提供佣金回贈。事實上,《地產代理條例》中並沒有限制代理可否將賣方付予的部分佣金回贈給買家。換言之,代理私底下向其客戶提供優惠,不屬條例監管範圍。

地監局的執業通告卻有訂明,代理須將任何的優惠形式通知準買家,並說明該優惠是由賣方抑或其所屬的地產代理公司提供。

若由代理提供優惠,便須將其提供予準買家的任何送贈、折扣或回贈等形式及條款,以書面形式具體列明,確保代理一方兌現優惠承諾,避免日後任何爭論。



代客墊支違反指引

發展商現採用「抽籤」形式賣樓,惟經常出現推數百伙單位,錄近萬票登記的超額認購,衍生了為人詬病的「發水票」問題。

不少人批評此現象與地產代理代客墊支入票有關。根據地監局指引,代理在新盤銷售過程,如向準買家提供或提出提供貸款,不論該筆貸款作任何用途,均屬違反指引。

發展商銷售新盤,被指以「擠牙膏」方式分批推售單位,加以市場擔心樓價升勢持續,令不少急於買樓人士,不惜用盡入票限額,增加中籤率,地產代理「代客墊支」的不良情況亦因此大幅急增。

雖然一手市場交投熾熱,但不要忘記買樓始終是人生一項重大投資。無論是佣金回贈抑或代客墊支,都有可能令準買家因急於入市而作出倉卒決定,要小心防範。


刊登日期: 2015年02月02日