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廣州今年零售物業市場穩步發展

廣州今年零售物業市場穩步發展廣州去年經濟增長預計為8.3%(2013年:11.6%),而全國則只有7.2%(2013年:7.7%),數字反映中國經濟增長放緩。社會消費品零售總額去年首9個月達5,743億元人民幣,同比升12.5%。受惠傳統消費旺季,零售銷售2014年下半年呈穩定增長的勢頭。零售銷售預計將在2015年保持穩定,促進廣州零售物業市場的進一步發展。

預期2014廣州購物中心錄得12.5%的空置率 (2013年:12.7%);而2015的空置率則可望穩定在12%以上(五年平均空置率:12.1%)。大多數業主已經為其位於新興地區的新項目,採取租賃或免費租賃期優惠。越秀區目前空置率低見5%;番禺區則驚見29%的高空置率。未來新興地區的零售物業項目試業成功,或可降低這些地區空置率上升的風險。

2015年,廣州平均租金可能會繼續受低租金地區拖累,平均租金約每平方米700至720元人民幣。天河區的平均租金為每平方米1,100元人民幣。受持續高供應量的影響,番禺、白雲和海珠區的租金預期為每月每平方米200至500元人民幣。

受互聯網銷售影響,商場之間的競爭將延續到2015年。核心區域的業主會較重視微調其租戶組合。長遠而言,非核心區域會因人口增加和消費能力提升而獲得開發商的垂青,建設大型購物中心,令廣州零售物業市場得到更健康發展。