樓市快訊

廣州樓市「銀十」將呈量增價穩局面

廣州樓市「銀十」將呈量增價穩局面廣州樓市今年「金九」可謂慘淡開局,除了在成交總量上大幅下滑外,區域成交亦見較大程度的下降。今年中秋網簽成交套數前三位的地區同比跌幅明顯。分區而言,增城是成交最大的區域,網簽44套(2013年同期位列第一:186套);其次是南沙,網簽38套;番禺網簽30套(2013年同期位列第三:79套)。荔灣區的中信西關海,廣州星河山海灣及荔富湖畔,可算是比較活躍的樓盤。

由於今年廣州遂步放開高價盤的網簽,導致成交均價同比上漲近三成。據了解,廣州並沒有取消限購令,加上當前廣州大部份樓盤並不接受公積金貸款,令樓市持續低迷。同時市場消息指出,有部份買家轉到佛山購房。

目前,我們對廣州樓市之「銀十」表現仍然抱樂觀態度。預料大部分發展商為求達至銷售目標,會加速推售樓盤。由目前至年尾,市場供應將達到年內高峰,並以剛需型產品為主。估計發展商會加大其位於廣州外圍區域,各新增項目的促銷優惠,從而吸引買家入市。隨著中心區的高端住宅項目逐步獲得消化,整體住宅售價預期能保持平穩,而一手住宅市場成交量將保持平穩狀態。