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观塘的华丽转身


观塘一直在变,且愈变愈繁华。观塘的名字由来可追溯至北宋的官方盐塘,到清朝时曾一度荒废,直到1950年代起被发展为主要工业区,自70年代起政府先后兴建了35条公共屋,自1998年起再由地产商兴建一系列的甲级商业大厦及商场。来到今天,观塘正在进行大型重建,进一步提升生活配套、绿化空间及投资价值。

过去十年,观塘的焦点放在商厦市场上。《起动九龙东》计划积极把九龙东转型成为第二个核心商业区,令不少原本在中环设立总部的企业把办公室搬到观塘商贸区。同一时间,区内不少旧工厦亦进行大翻新,进驻了一系列的精品酒店、迷你仓、楼上舖及餐厅,令整个地区瞬间繁盛起来。商厦、零售与住宅市场一直是相辅相成,如今区内的大型重建带来罕有的市区新盘供应,自然吸引无数投资者目光。

无论从生活配套或升值潜力去看,观塘住宅物业都是相当可观的。观塘位置优良,到港岛东只需约15分钟,即使到中环也只需约半小时。再者,受惠于重建,观塘将会发展成为全港绿化率最高的市中心(拟建地标式大草地和流水瀑布),进一步迈向全球日益重视的绿色生活。然而,有部分关注团体担心整个大型项目或令区内通风受阻,亦有指地积比率过高,导致市中心发展过度密集。

虽然观塘区集合多个优势,但有意置业人士亦要谨慎考虑未来市况。首先是本港新楼供应量逐步提升,可能导致楼价下跌;其次是加息周期,持续的渐进加息变相增加置业成本;第三是环球经济前景不明朗,中美贸易战局势及英国脱欧进程反复不定,股市及楼市遭受牵连。

根据squarefoot.com.hk物业价格指数,观塘区平均呎价为13,744元。区内大型屋苑最近要数蓝田的丽港城,最新楼盘则有刚于2018年底推售首批单位的凯滙。

 

楼盘精选

凯滙


由信置、华置和市建局合作的凯,是历来最大型的市区重建综合项目,位置距离观塘港铁站只需5至8分钟。整个项目分5期发展,总楼面面积约430万平方呎,合共提供约2,000个单位,配合大型绿化中央公园等设施。第4及第5期的基座将于数年后开设商场,提供逾100万平方呎的零售楼面。值得一提的是,项目设有佔地近10万方呎的会所Grand Central Park,为同区最大,齐集一系列设施,包括共享阅读空间、烧烤场,室内外泳池、羽毛球场、健身室等,管理费每实呎约3.98元。首批推售的住宅单位属第2、3期,提供约488个单位,低市价三成开售,收票5日接获多达6,500票,超额逾12倍。

观月·桦峯


观月·桦峯属单幢式物业,位于月华街8号,由市区重建局和信置联合发展,为观塘市中心重建项目第一期部份。项目提供299伙单位,涵盖1至4房户型,实用面积介乎457至1,313平方呎。项目一楼设豪华会所,基座两层为观塘社区健康中心。新近录得9楼D室成交,实用面积570平方呎,以1,050万元出售,呎价18,421元。

海傲湾


项目位于鲤鱼门径1号,由九龙建业发展,两座大楼提供646伙单位,户型涵盖开放式至2房户,预计于2019年底入伙。新近录得2座15楼G室开放式户成交,实用面积208平方呎,以396.1万元售出,呎价19,043元。


搬入观塘前要知清楚的事

  • 地盘施工

观塘市中心重建项目涉及的范围甚广,包括月华街、裕民坊、康宁道、物华街及协和街等区内多条主要路段,施工地盘令行人路变得挤迫、嘈杂及空气污浊。

  • 小巴接驳

靠近秀茂坪一带的屋苑如晓丽苑位置远离市中心,交通接驳较差,居民往来观塘港铁站或需要转乘专线小巴;至于2016年入伙的安达,居民更被接驳到较远的九龙湾站。

  • 校网

小学属48校网,有天主教佑华小学、基督教圣约教会坚乐小学、乐善堂杨仲明学校等;中学属观塘区,有圣言中学、梁式芝书院及观塘玛利诺书院等;附近区域的国际学校包括位于将军澳的思贝礼国际学校及九龙湾的启历学校。