楼市快讯

性价比高的西贡楼

 Sai Kung's cost-effective homes如果说在香港上车苦恼,换楼更令人懊恼,一方面是发展商针对市场需求,大规模发展较小型的住宅单位,令大单位选择变少;另一方面是在辣招重税下,二手交投受到严重窒碍,市场放盘少;加上楼价高企增加财政付担,同时担心息口上落,令很多有意细楼换大楼的买家也不敢轻举妄动。

尽管本港楼价不断破顶,却不是每个地区都跟随大市节节上升,环境优美的西贡区,集中提供村屋及洋房,村屋向以实用目称,洋房面向海景或山景,两者空间感充足;至于价钱,更比同等面积的市区楼便宜得多,惟交通配套未够方便,但对于目前想换大单位的买家,确是理想选择。

东豪地产高级经理Marco Ma表示:「西贡鸟语花香,普遍获外国睇楼客垂青,但亦有不少家庭客向往这里的自然环境、阔落空间,以及适合饲养宠物,于是选择在西贡区置业。目前在西贡租住全幢村屋,面积约2,100平方呎,月租大概要5万至8万元,若租单层村屋,约15,000元,连天台则约2万元,视乎物业及环境质素;至于购买全幢海景村屋约2,000万元,可想而知,呎价甚至有机会少于1万元。」

Marco补充,刚于三、四年前从坚尼地城迁至西贡的香港学堂国际学校,因设有幼儿教育、小学及中学部,间接拉动了西贡区的睇楼人次。另一方面,他提到屋苑式管理村屋一般较受买家或租客欢迎。原因是实用率较高,而且相对市区楼盘,管理费便宜一大截,以璟珑轩为例,每平方呎管理费1元左右 。

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楼盘精选

傲泷

位于清水湾道663号的傲泷,由多幢4至7层高低密度大宅组成,提供680伙单位,实用面积介乎409至3,372平方呎,主打三、四房大户,整体占近一半为特色户。截至首两轮招标,屋苑11座地下A室花园特色单位,实用面积1,732平方呎,成交价3,917万元,呎价22,620元,呎价不单是项目新高,亦创同区分层新高。


Mount Pavilia

匡湖居

前临白沙湾的匡湖居位于西贡公路380号,楼龄30年,属区内老牌豪宅屋苑,提供463座洋房,另设两幢分层住宅,合共72伙单位,屋苑设施包括游艇码头、会所及商场。新近录得1期一伙单号屋成交,实用面积1,048平方呎,连1,000平方呎花园,以2,648万元易手。


Marina Cove

万宜山庄

位于大网仔路的万宜山庄,属屋苑式管理村屋,楼龄约32年,背靠西贡西郊野公园,前临斩竹湾,远眺黄宜洲小岛,沿地势划分4排而建,共提供21座村屋,最前排村屋享全海景。现时一个建筑面积2,100平方呎的全幢村屋,叫价1,430万元。

搬入西贡前要知清楚的事
 
Sai Kung

连花园或天台村屋

购买连花园或天台村屋时,要查清楚是否已入契,以及有多少面积入契。若花园属政府短期租约,除了要缴付地租,更甚或被收回使用权。购买前须向地产代理及业主查询。

连车位村屋

早年发展的村屋因规划不完善,出入车路或涉及私家路,并需要支付过路费;若屋旁属政府土地,便不可占用及泊车。详情须向地产代理及业主查询,建议把口头承诺加入买卖合约内,以免日后出现争拗。

名校网络

小学属95校网,包括将军澳天主教小学、基督教宣道会宣基小学、天主教圣安德肋小学;中学校网属西贡区,包括景岭书院、香港华人基督教联会真道书院、基督教宣道会宣基中学;另有香港学堂国际学校。

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