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九龙明日之星—启德



2012年,政府成立起动九龙东办事处,期望用10年时间把九龙东转型为新商贸区(CBD2),同时糅合社区、房屋、商业、旅游及基础建设用途,《启德发展计划》为整个庞大工程的纲领。

自落实以来,九龙东出现巨变,集中房屋供应的启德,去年八月推出的港人港地项目启德1号,纵然1房单位(386平方呎)入场费为491万元,也销情理想。至于区内最新一手盘嘉汇,首批208伙单位,接获逾2,100票,超额逾9倍。另一边厢,反映大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL),在九龙区楼价升势带动下,二月第二周报146.59 点,再次逼近146.92 点的历史高位。

 

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如日方中

以上数据,反映九龙住宅物业受追捧,其中启德受惠于重点规划,获看高一线。友和地产高级客户经理何嘉威(Terence)表示:「搬入或投资启德主要看中、长线发展;中线所指的是沙中线启德站及土瓜湾站的启用,届时可享铁路沿线优势,带动区内物业升值,情况好比现在的西营盘及黄埔。至于长线是指基建配套及社区设施,当中包括体育馆、运动场、甲级写字楼、绿化用地、康乐设施、学校、医疗中心、地下商场,以至邮轮码头一带的酒店物业。九龙东未来更会建设高架单轨铁路。」

事实上,发展面积达320公顷的启德,为本地发展提供重要用地。 Terence补充:「启德地皮投标成交价屡创新高,反映发展潜力不可忽视。发展商有意把启德打造成中高档次住宅市场,如九龙站再版,若配合日趋完善的交通及生活配套,启德无疑是九龙区自住及投资首选。」

楼盘精选



嘉汇
由嘉华发展、位于沐宁街7号的嘉汇,由8幢住宅大厦组成,提供900伙单位,1到4房间隔,面积由325至2,193平方呎,以细房户为主。项目为启德首个不受港人港楼条款限制的物业,首批涉208伙,扣除优惠后,折实呎价介乎15,000至22,000元。



启德1号
该盘为中国海外发展旗下项目,设「港人港地」条款,即由批地日期起计30年内只可售予香港永久性居民。屋苑分2期发展,设4座高层大厦及13座低层大厦,合共1,169伙单位。新近录得本地买家以1.64亿元购入低座第7座全幢单位,涉及4伙4房大户。



誉.港湾
位于太子道东638号,由5座大厦组成,提供1,159伙单位,1至4房间隔,面积约571至2,032平方呎,基座设20万平方呎商场Mikiki。 Terence指,屋苑分层成交呎价约为15,000至16,000元,但他补充,屋苑地段属43校网,并非启德34校网。



傲云峰
傲云峰位于宋皇台道38号,共6座物业,提供2,208伙单位,面积介乎605至1,222平方呎,设12万平方呎大型住客会所,2002年入伙。根据Terence资料,视乎楼层、景观及室内装修,屋苑成交呎价介乎13,500至16,000元,呎租介乎33至36元;至于邻近的翔龙湾,现时成交呎价介乎13,200至14,300元,呎租介乎36至39元,视单位质素而定。

搬入启德要知清楚的事:

交通待完善
根据港铁资料,在多项工程延误下,沙中线大围至红磡段预计最快2019年中通车,红磡至金钟段则以2021年为通车目标。

校网
小学属34校网,包括农圃道官立小学、马头涌官立小学及陈瑞祺(喇沙)小学;中学校网属九龙城,包括何文田官立中学、玛利诺修院学校(中学部)、协恩中学等。

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