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恆大再创行业罕见收购 602亿港元收购老牌港资房企

香港2015年12月29日电 /美通社/ -- 12月29日,恆大地产(HK.3333)发佈公告,收购新世界、周大福位于成都、贵阳、北京、上海、青岛5个项目,总金额204亿(人民币,下同),再次刷新中国房地产收购的最高歷史纪录。此稿件来自新浪乐居。

大此次204亿收购5大项目,在项目付款条件方面得到了非常优厚待遇,定金最低仅需3%,付款期限最长的达6年半。

公告显示,恆大将透过新世界、周大福认购的、无固定到期日的永续债支付约50%;剩下50%约100亿的收购价款,恆大先期只需支付其中的约30%即29亿,就可获得5个项目的所有权益。这意味着,恆大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅佔204亿总价的约15%。

与此同时,与周边同类型土地及物业相比,此次恆大集团收购的5个项目盈利能力均极具优势,项目的投资回报率则普遍在20%以上。

事实上,本月初恆大已收购新世界内地4个超大型项目,一个月内连番向其收购9个内地超大型项目,总建筑面积逾1200万平方米,不仅显示了恆大强劲的发展势头和强大的实力,而透漏出彼此长期以来建立的紧密良好合作关系。

牌港资企业纷纷出售旗下内地物业,反映出港企开发成本高、开发週期长、营销滞后等短板。反观收购方,通过标准化运营、成本控制、大规模快速开发及快速销售等优势,未来溢利空间巨大。

近半年,恆大已斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个项目,涉及香港地标写字楼美国万通大厦、北京上海核心区项目、重庆大型综合项目等,总建面超1700万平方米。

附:恆大12月29日收购新世界、周大福项目一览


成都项目

贵阳项目

北京项目

 上海项目

青岛项目

拿地时间

2006年

2006年

1993

2003年

2007年

项目收购价格

20亿

53亿

76亿

35亿

20亿

楼面价格(元/平方米)

943

1068

22404

7790

2505

同类项目楼面价格(元/平方米)

1600

2233

43400

8233

3338

周边均价(元/平方米)

6400

-7700

6500-

12000

60000-

80000

20000-

50000

13000-

16000

未来预期均价

(元/平方米)

6500

-9000

7000

-18000

120000

32000-

55000

14000-

17000

表2:恆大近期收购港资企业项目一览


项目名

收购日期

总建面

(平米)

金额

(亿人民币)

原项目持有方

北京丽来花园

12.29

400000

76

周大福

上海青浦项目

12.29

380000

35

青岛项目

12.29

620000

20

成都河畔项目

12.29

3040000

20

新世界

贵阳项目

12.29

4070000

53

海口美丽沙

12.02

2000000

86

新世界

惠州项目

550000

11

武汉常青花园

1300000

38

武汉新华家园

美国万通大厦

11.12

32090.9

100

华人置业

重庆御龙天峰

10.19

1380000

56

信和置业

华人置业

中渝置地

成都都汇华庭

07.14

96319.6

52

华人置业

成都华置广场

07.14

249202.1

成都西锦城

07.14

28517.2

重庆中渝广场

06.02

3420000

55

中渝置地