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资金流向 楼价指标

时光飞逝,转眼间,2015年又过了一半,楼市在2015年之变化比预期大,笔者借此补充一下对下半年楼市的看法。

在去年底,笔者曾经指出2015年的楼市走势,将会继续由政府的辣招主导,并估计在细价楼的楼价会急升的背景下,政府会在第二季出招降温。结果,政府出招的时间比笔者估计更早,由于及早出招,细价楼急升的情况在四、五月份已见缓和,细价楼的楼价一直横行,亦未有急跌的现象。

根据笔者观察及前线同事的汇报,针对细价楼的辣招确实打击了投资者的意欲,市场上买细价楼的收租客减少了,市场上仍然有不少自住客捧场,他们不买也要租,在极低空置率的情况下,租金仍然有上涨的预期,细价楼向下大幅下调的机会极微。



另外,值得大家留意是商铺的市况,自2014年吉铺已经不断增加,随着雨伞运动及反自由行的事件,令消费市场明显回落,商铺的业主终于要面对现实,下调租金及售价。

在大围火车站富嘉花园的23号铺位,刚以7,100万元成交,呎价近18万元,而隔邻的24号铺,于去年底以9,100万元转手,呎价近25万元,两个铺位无论面积及位置都非常接近,但价格就下调了22%,可见投资铺位市场的热潮及资金都在退却。

那边厢,投入豪宅及车位市场的资金却不断增加,令车位的需求不断上升,连沙田屋苑车位也有超过200万元的成交,不少投资者也在收集车位,相信车位售价的升幅,将会继续领先。

至于豪宅也出现追落后的现象,一方面豪宅过去几年是主要打击对象,针对国内人士的BSD,固然令其却步,而国内本身经济也下滑,银行收紧信贷,令香港港豪宅的买家减少,交投大幅下跌,但随着2015年国内开始放宽银根,国内的资金,也开始重新出现在香港的豪宅市场,加上股市火热,部份有钱人在股市上赚了一笔,也自然产生财富效应,重新推动豪宅成交。展望下半年,在资金缺乏出路的情况下,豪宅市场有望重拾升轨。

刊登日期: 2015年07月08日