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Battersea重建项目势不可挡

Battersea重建项目势不可挡伦敦King’s Cross车站重建项目计划经年,耗资达数十忆英镑,可说是全球最大型重建项目之一,能与之相比的重建项目实属少见,难怪吸引传媒大肆报导,令这个曾被忽略的城市一隅成为瞩目焦点。

顶尖设计
现时伦敦主要重建项目除了King’s Cross外,还有泰晤士河对岸的Battersea发电站重建项目。这项目投资额高达80亿英镑,首相卡梅伦称之为「皇冠上的宝石」。项目原为占地广阔的工业用地,面积达42英亩,重建後将摇身一变成为一个提供4,000个住宅单位、近300间商铺以及18英亩公共空间的大型综合项目,俨如伦敦市中心内的一座小城。虽然南岸Nine Elms地区现有多达26个发展项目,但Battersea重建项目将会成为该区地标,附近另设两个新建的地铁站。最新一期住宅项目与其中一个车站距离仅250米。

Battersea发电站开发公司(BPSDC)财务总监Simon Murphy认为地铁站是健康城市发展不可或缺的基础设施,故此伦敦不惜投放巨额投资基础建设,花费金额是全球之冠。及至2025年项目落成後预计可吸纳25,000人居住及工作,而且每年还可吸引4,000万名旅客到访。项目亦会成为伦敦市内最大型的零售、消闲及文化中心之一,预计落成後首20年,区内企业将会为英国经济每年带来10亿英镑的收入。

第一期发展的Circus West将於2016年落成;第二期即发电站所在位置,由Wilkinson Eyre Architects负责设计住宅、精品酒店及写字楼,预定於2019年落成。届时会是发电站三十年来首次向公众开放。整体而言,项目包括多达250万平方尺的餐饮、零售及写字楼面积。不过,重建区内将不会有百货公司,只允许小型零售商铺进驻,很明显重建项目并不是针对主流的商业租户。

项目以开放式现代商业室内设计为卖点,商店对象主要为时尚品牌。Murphy表示∶「我们会将这地方打造成型格、优质及新兴品牌的集中地,零售种类包罗万有,规模之庞大在全球数一数二。为此,我们正与巴黎、纽约及亚洲的品牌洽谈。」

投资之选
投资者或许以为Battersea距离核心区远了一点,但莱坊8月份发表一份有关伦敦未来市况的报告指出∶「伦敦核心区并不限於Kensington、Chelsea和Westminster,覆盖范围更为广泛。」报告同时指出租务市场中35%是私人租户,年龄介乎25至34岁,多於附近的King’s Cross及Battersea从事高科技及创意工业。他们除了考虑租金外,还会考虑工作与居所之间的距离。报告还提及可提供18,000个新单位的Nine Elms将是未来热门住宅之选。

Battersea重建项目中第三期住宅项目提供539个单位,包括位於新建的行人专用区,由著名建筑师Foster + Partners及Frank Gehry设计的Battersea Roof Gardens和Prospect Place。两个项目均拥有瞩目的室内设计,以大户单位为主,提供私人户外空间,包括阳台或平台。

顾名思义,Foster+Partners设计的Battersea Roof Gardens有一个独一无二的园林花园,对於想在城市中享受宁静或欣赏园林景致的人士十分适合。涟漪般的外观恰与方正的发电站相映成趣,而室内的设计则令人想起1930年发电站建成的初貌。至於Frank Gehry的Prospect Place则展现设计师的典型风格,命名为「花」的五座建筑物,灵感来自伦敦Regency的阳台大宅,每个单位设计各有特色,但全都充满著东洋风格。

Battersea Roof Gardens和Prospect Place提供开放式至4房单位,面积由380至2,790平方尺不等,另有面积达3,600平方尺的顶层大宅。此外,项目还包括面积达7,000平方尺的住户专用酒廊、5,400平方尺健身室及配备野外烧烤设备的空中花园。最小的开放式单位售价由49.5万英镑(580万港元)起,项目预计於2018年下半年竣工。