沙巴州是馬來西亞第二大州,亞庇則是沙巴州的首府。整體人口大約有390萬,總面積為74,500平方公里。這裡常年如夏的氣候、蔚藍大海和潔白細緻沙灘美景、盡收眼底遼闊海天間瑰麗的落日時刻、世界上最古老的熱帶雨林之一,還有巍峨挺拔的神山,都是讓國內外遊客響往的國際聞名旅遊勝地。

沙巴亞庇地理位置得天獨厚

另外,擁有「風下之鄉」美譽的沙巴也是世界頂級潛水勝地之一,因此在亞庇水域潛水亦很受旅遊者歡迎,南中國海的海域和眾多珊瑚礁裡豐富的珊瑚品種令潛者大開眼界。

航空直飛的優勢 去年遊客量驚人

目前,亞庇國際機場也是全國第2繁忙國際機場,可直飛往韓國、日本、印尼、澳洲、泰國、菲律賓、新加坡、台灣、汶萊、澳門、香港、中國如廣州、上海、深圳、杭州、武漢、深圳、福州、昆明、成都、長沙等。可在2至4小時抵達周圍的亞太地區及國家。

據沙巴旅遊局的數據,去年上半年(2019年)到訪遊客達到201萬6680人次,比2018年同期增長了6.6%,同時帶來43億4千萬元(令吉‧下同)的外匯收入。其中外國遊客共計70萬7947人次,比去年同期增長了4.4%,佔最大比例的仍是中國遊客,達31萬6887人次,亦比去年同期增長5.6%,緊接著是韓國、汶萊、台灣等遊客。根據沙巴經濟發展投資局數據,沙巴州為全馬遊客消費最多的州屬,平均每名遊客花費大約1,760元。

中央政府撥52億 發展走廊成焦點

令人振奮的是,沙巴州在2020年國家財政預算案中,獲得52億元發展撥款,也是全馬各州屬當中獲得最多的撥款,這也凸顯出中央政府欲全面發展沙巴州的決心。沙巴發展走廊的推行除了提升及促進沙巴高潛力的經濟活動,包括旅遊業、物流服務、製造業及農業將是這項發展計劃的主軸。

同時,沙巴州政府將提供一攬子優惠政策,以吸引更多私人投資在政府所推廣的相關領域。此外,該政府也已計劃將投資於基礎設施建設,當中最為矚目的是全長706公里的沙巴部份泛婆羅洲大道。據國家工程部最新文告,目前已完成了22%,預計最遲會在2023年6月完工。

沙巴州2025年發展願景

沙巴的發展重點主要鎖定在區域的貿易、投資和旅遊。在沙巴2025年願景當中涵蓋了提升國民生產總值達632億元,人均收入可增至14,800元,增加總數90萬個就業機會,預期旅遊業能帶來485億元收益,以及預期農業能為沙巴帶來170 億元的國內生產總價。州政府更是冀望在2025年之際將沙巴打造成為商業投資、工業、港口、休閒娛樂和居住為一體的享負國際盛譽的經濟特區,旨在打造亞洲最舒適生活環境。

第二家園政策誘人 提供國際教育體系及完善的醫療設備

第二家園計劃是由大馬政府推動的一項計劃,開放給所有國家不同種族、宗教及年齡的外國公民,符合資格者將可在大馬長達10年免簽證及可更新的長期居留。這項計劃允許申請者攜帶配偶,父母及孩子到大馬退休,養老、經商、教育等。 另外,亞庇市內擁有知名的國際學校如賽夫(Sayfol)國際學校,亞庇(KIS)國際學校等,而在醫療方面則有亞庇鷹閣醫院、KPJ專科醫院等提供完善的醫療服務。因此,軟硬體設施的便利優勢更吸引很多外籍人士舉家定居、教育及經商在亞庇。

亞庇房市正處於起飛

高檔房價穩健成長 亞庇過去多年來房市穩定,但隨著旅遊業朝多面向发展,加上零售業发展加速,進一步吸引國際遊客以及投資者進駐。有鑒於此,房貸便利、低利率環境、低廉的生活成本、語言無障礙、具有包容性的社會、再加上房價正在起步中,是讓沙巴州吸引投資者的主要原因。

實則,基於亞洲发展國家的房市在價格快速飆升與打房措施之際尋求平衡點,但融合獨特的北婆羅洲文化與穩健的經濟增長趨勢,卻是蘊藏了更巨大而長遠的市場。目前州內的一些海景住宅、酒店、商業大廈及零售商場正蓬勃发展,屬於準備起飛的階段。

珊瑚灣(Coral Bay @ Sutera Harbour)項目潛力大 值得期待

珊瑚灣項目的所在地理位置優越,是由新加坡知名的上市公司群策環球控股集團(GSH Corporation Limited)精心打造的黃金海濱地段項目,項目由資深新加坡建築設計公司Swan & Maclaren操刀,獨樹一幟的設計靈感源自於大自然海底生態中的珊瑚礁。 珊瑚灣是沙巴首屈一指坐落在度假村內的私人豪華公寓,享受著絲綢港度假村(Sutera Harbour Resort)優質的住宿環境與設施。另外,珊瑚灣項目位置是與性價比非常高的豪華五星級酒店即太平洋絲綢酒店(The Pacific Sutera Hotel)和麥哲倫舒特拉度假村(The Magellan Sutera Resort)毗鄰。

值得一提的是,度假村里面還有104泊位的遊艇碼頭以及市內唯一擁有全日制的錦標賽水準高爾夫球場。 這項目僅有非常低密度的460個豪華公寓單位,只須15分鐘的車程就可抵達亞庇國際機場,10分鐘即可抵達市中心及商業中心,周邊還圍繞著5個聞名島嶼,360度夕陽旖旎風光,蔚藍的大海,還可眺望巍然屹立於海拔4095米的東南亞第一高峰,僅在咫尺的視覺。

此項目發展在提高亞庇的高素質生活水平方面中扮演著不可或缺的催化劑,從而促使整個持續不斷發展的沙巴及其城市成為世界上最宜居的區域之一。因此,珊瑚灣項目可說是集於了生活、居住、投資、退休、養老及教育為一體的國際性高端項目。

文章作者:潘榮德碩士(馬來西亞產業推廣大使),目前代表大馬到海外如中、港、 台、新、澳、印、越及汶萊分享大馬產業投資已超過300場,吸引更多海外投資者到大馬進行投資、經商、養老、退休及居住。