恒地、新世界及培新集團合作發展的馬鞍山迎海系列,可算是近十年香港最大的超大型新盤之一,屋苑地盤面積逾100萬方呎,共分5期發展,依次序5期為迎海、迎海.星灣、迎海.星灣御、迎海.駿岸及迎海.御峰,合共有21座住宅大廈,提供3535個單位,屋苑間隔多元化,1至4期戶型函蓋1房至4房間隔,第5期主打戶型為4房雙套及特色單位。第一期迎海是由2012年開始推售,並陸續推出其他期數,到2016年推售最後一期迎海.御峰。

屋苑有1至5房間隔單位供選擇

位於白石烏溪沙路8號的迎海,最大賣點為雙海灣景致,不同期數戶型與呎數不盡相同,非常多元化。第1期的迎海提供1房至4房間隔單位,標準戶實用面積473至985平方呎,屋苑逾半屬2房戶,佔約52.8%。3房單位佔約30%,劃一採用連套房設計,設有少量1房及4房大單位。第2期迎海‧星灣亦提供1房至4房單位,主打2房單位,佔屋苑約58.7%。1房單位為95伙,標準戶實用面積472至569平方呎;3房單位佔約21%,約5%為4房。

美聯馬鞍山分行客戶總監Ray Kong表示,全個屋苑計最受歡迎戶型為2房單位,並可再細分為大、細兩房,分別是實用面積約498平方呎的兩房半(儲物房)戶型,現時「叫價」約870萬元,及實用面積約512平方呎的純2房單位,「叫價」亦是大約870萬元水平。

至於上車盤方面,Ray Kong指就要數屋苑的1房單位,實用面積介乎470至480平方呎,普遍「叫價」都介乎800萬至850萬元,呎價約16250元水平,視乎景觀及層數,並有少量低於800萬元,介乎780萬至790萬元。成交方面,他指以整個屋苑計,最受歡迎的2房單位每月約有15宗成交,所有戶型一起計算,每月成交就超過20宗,平均成交呎價20000元;由於屋苑戶型多元化,整個屋苑的成交呎價約介乎16250至21000元。

美聯物業最新迎海系列「上車盤」放盤,售價740萬元。
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第3期迎海‧星灣御最近港鐵站 僅3分鐘步程

分布於第2期兩旁的第3期迎海‧星灣御,共提供1092個單位,戶型同樣涵蓋1房至4房間隔,惟與第1期同樣主攻中小型間隔的1房及2房單位,其中2房戶型共佔總數約65%,1房戶佔約14%,3房(連套房)及儲物室連廁及4房戶分別佔約5%及11.2%。屋苑各期數中,以迎海‧星灣御最近與港鐵站相連的天橋,住戶步行5至10分鐘即可到達車站。 Ray Kong補充,其實第1期與港鐵站距離亦相當近,與第3期差不多,兩期最受歡迎單位都是實用面積約512平方呎的中型單位。

美聯物業最新迎海‧星灣御放盤,售價1180萬元。
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第4期迎海‧駿岸提供474伙,標準戶實用面積491至1454平方呎,大部分屬長廳及左右廳設計,主打2房單位,佔約73.2%,項目3房(連套房)及儲物室連廁單位共44伙,佔約10%,4房佔約13.7%。作為項目壓軸的迎海‧御峰,配套與景觀是各期最豪華,共分5座住宅大廈提供176個單位,主打4房至5房單位,標準戶實用面積1632至1929平方呎。

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擁63個複式特色單位 面積最大逾3100平方呎

被傳媒稱為全港擁最多天池屋(天台連泳池)的迎海系列,各期都擁有多個特色單位,其中以1期至4期共63個複式單位最有「霸氣」,因該批單位實用面積最細都達到2600平方呎,面積最大超過3100平方呎,屬項目以至區內少見的「巨無霸」單位,頂層複式為32伙,實用面積介乎2709至2913平方呎,半數設有私人泳池。複式戶中有31個為地下及1樓連花園特色單位,實用面積2600至3401平方呎,各連531至1187平方呎花園,並設有獨立車位。

美聯物業最新的4房天池屋特色單位放盤,售價6855 萬。
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除了二手盤外,Ray Kong表示,若果現時要買迎海系列中「最豪」單位,亦可以考慮正在放售的全新現樓,全部都是地下連花園的園景特色單位、或頂樓連天台泳池的海景特色單位,實用面積介乎2600至3000平方呎,價錢就介乎5000至6000萬元,其中地下連花園仍有4間,有單位會包括1至2個入則車位,而頂樓連天台泳池則仍有8間。他表示,最豪單位「入場」即供呎價16300元,樓價大約4600萬元,望內園景。

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項目會所有50餘項設施 逾90萬呎綠化空間

迎海自設會所,名為Double Club,供5期所有住戶共同使用,會所位於屋苑的第1期與3期之間,分別設於地面、1樓及平台層,會所的室內及露天面積總面就超過14萬平方呎,若果計及項目範圍內約79.5萬平方呎的綠化地帶,整個屋苑的總室內外綠化與及休閒空間,就超過93.5萬平方呎。Double Club提供50多項會所設施,其中包括83米長大型室外泳池、31米室內恒溫泳池、面積約6200平方呎的健身天地,與及多功能運動場等。

屋苑外望景觀。
屋苑外望景觀。

鄰近烏溪沙站交通便利 自設商場

屋苑雖然並不是位於港鐵烏溪沙站上蓋,但由車站步行至迎海範圍,步程僅3分鐘,連接的通道為有蓋天橋。烏溪沙站基座公共交通交滙處亦有提供多條巴士及小巴路綫,可前往藍田、葵涌及西貢等地區。最近購物商場為樓高兩層的迎海薈,總面積約10平方萬呎,設超級市場、連鎖咖啡店、零食店及餐廳等,有通道與屋苑連接。如想前往如新港城中心、馬鞍山廣場或新城市廣場等較大型商場,可選擇乘坐港鐵或其他公共交通工具前往。

迎海薈
迎海薈

3月錄得逾24宗二手成交 平均成交呎價17012元

至於屋苑的最新成交與及樓價,以整個迎海系5期作計算,3月份最少錄得24宗二手成交,平均實用呎價約17012元,較 2月時錄得9宗大幅增加,2月的平均實用呎價約為15524元。屋苑現時約有200個放盤,其中約70%是連租約放售,放售單位以2房戶型為主,「叫價」由820萬元起,1房「叫價」由780萬元起,「2房半」單位「叫價」由920萬起,而3房戶及4房戶「叫價」,則分別約1230萬及1850萬起。

近期二手成交的其中一宗是來自第2期迎海‧星灣,21座中層E室,實用面積497平方呎,2房2廳間隔,原「叫價」850萬元,放盤1星期獲買家以848萬承接,實用面積呎價17062元。原業主持貨7年賬面獲利328萬。第3期迎海‧星灣御近期亦錄成交,為16座高層B室,實用面積551平方呎,1房間隔,放盤2個月,獲買家「零議價」1100萬元承接,實用面積呎價19964元。持貨4年的原業主獲利207萬離場。

屋苑3月時亦錄得一宗一手成交,買家向發展商以5200萬元購入迎海‧星灣御一個單位,為23座地下及1樓複式B室,實用面積3114平方呎,及連兩個車位,呎價16699元。

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迎海系列資料
發展商 恒地、新世界及培新集團
入伙年份            2013年開始入伙
期數      5期
座數      21座
單位 3535個
戶型      函蓋1房至4房間隔
實用面積 介乎472至約3401平方呎
設施 自設會所Double Club供5期所有住戶使用,提供50多項會所設施,其中包括83米長大型室外泳池及面積約6200平方呎健身天地等
交通 由車站步行至迎海範圍,步程僅3分鐘,連接的通道為有蓋天橋。烏溪沙站基座公共交通交滙處亦有提供多條巴士及小巴路綫