作為2021年第2季首個開價的新界區全新項目屯門御海灣II,其中一個賣點便是鄰近屯門未來第16區車站,惟根據政府的發展計劃,其實該車站起碼要到2030年才啟用,故住戶於入伙後仍需要一段時間才能享受到鐵路的方便。其實若果想找一個鐵路上蓋盤,把目光放遠些,西鐵綫還有不少樓齡少於10年的筍價屋苑,如屯門站的瓏門、朗屏站的朗城滙,及荃灣西站的海之戀,都是理想選擇。

屯門站瓏門

港鐵屯門站上蓋瓏門是區內地標屋苑,分2期而建,由7座大廈組成,2013年起入伙,發展商為新鴻基及港鐵,主要間隔1至4房,備有少量特色戶型,共提供逾1991個單位,單位實用面積介乎374至1096平方呎,其中2房戶供應量最多,佔約54%,實用面積介乎472至509平方呎。項目除坐擁港鐵上蓋優勢,基座亦有多條巴士、小巴、過境直通巴士路綫,四通八達。瓏門樓下還有大型商場V city,提供各類食肆及商店。自設會所,提供包括室內外泳池、按摩池、圖書館、健身室、兒童遊樂室、燒烤場及瑜伽室等優閒生活設施。

港鐵屯門站上蓋瓏門是區內地標屋苑,分2期而建,由7座大廈組成,2013年起入伙
港鐵屯門站上蓋瓏門是區內地標屋苑,分2期而建,由7座大廈組成,2013年起入伙。

即睇瓏門筍盤

成交方面,位於屯門鄉事會路83號的瓏門,早前有一宗破頂成交,單位為瓏門8座高層G室,實用面積379平方呎,1房間隔,獲上車客以710萬元承接,實呎18734元,創瓏門1房單位做價新高。原業主持貨4年,帳面獲利162萬元,單位期內升值約30%。屋苑上月亦錄得一宗分層戶呎價新高成交,為1座高層B室,面積858平方呎,屬4房間隔,以1895萬連車位易手,呎價22086元。2013年起入伙的瓏門,今個月暫錄得20宗成交。

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朗屏站朗城滙

華懋及港鐵發展的元朗朗城滙位於媽橫路1號,是港鐵朗屏站物業之一,4座住宅物業組成,提供720個單位,不設特色戶,單位實用面積介乎319至754平方呎,戶型涵蓋1房至3房,當中逾52%屬獨立梗廚2房戶,於2020年第3季陸續入伙。最大賣點是設有蓋行人天橋連接屋苑及朗屏站,由屋苑步行數分鐘亦可到達附近安達坊的巴士總站,區內有如元朗廣場及形點YOHO MALL等大型商場。自設會所,分布於項目地下、1樓及2樓包括如室外泳池、室外兒童泳池、室外兒童遊樂場、健身室、瑜珈室、宴廳會及兒童遊樂室等設施。

華懋及港鐵發展的元朗朗城滙位於媽橫路1號,是港鐵朗屏站物業之一,圖為屋苑泳池。
華懋及港鐵發展的元朗朗城滙位於媽橫路1號,是港鐵朗屏站物業之一,圖為屋苑泳池。

即睇朗城滙筍盤

剛於上月悉數出售所有單位的朗城滙,暫未錄得二手成交,現約有逾20個單位放盤,一個實用面積747平方呎的3房單位,「叫價」為1033萬元,實呎價13829元。一個實用面積為545平方呎的2房單位,「叫價」為878萬元,實呎價16110元。

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荃西站海之戀 

海之戀是由長實及港鐵合作發展,由9幢住宅所組成,分2期發展,共有2406個單位,戶型涵蓋1房至5房單位,實用面積由370至逾1100平方呎,部份單位可享海景,於2018年開始陸續入伙。基座設有一個共4層、約43萬方呎商場OP Mall,基本可提供一般生活所需,區內亦有包括如心廣場商場及荃新天地等大型商場。交通方面,樓下除了可直達西鐵綫外,並設有巴士總站,與荃灣渡輪碼頭步行距離亦只是約4分鐘,有船來往中環。自設會所,提供包括40米戶外泳池、兒童會所、健身室、燒烤位置、宴會廳等約30項設施。

海之戀是由長實及港鐵合作發展,由9幢住宅所組成,分2期發展,共有2406個單位。
海之戀是由長實及港鐵合作發展,由9幢住宅所組成,分2期發展,共有2406個單位。

即睇海之戀筍盤

位於荃灣大河道100號的海之戀,兩期合計放盤總數逾200個,日前單日曾接連沽出2伙,其中一個為8座高層C室,面積391平方呎,以860萬成交,呎價21995元。藝人陳靜(Dada)早前亦沽出其持有約4 年的海之戀3 房單位,相關單位位於7 座中層A 室,實用面積777 平方呎, 以1528 萬元成交,實呎價19665元,賬面獲利約303萬元。

西鐵綫上蓋筍盤概略

  屯門瓏門 元朗朗城滙 海之戀
發展商 新鴻基及港鐵 華懋及港鐵 長實及港鐵
入伙年份  2013年起 2020年第3季起 2018年起
座數   7 4 9
單位 1991個 720個 2406個
戶型 1至4房,備有少量特色戶型 1房至3房 1房至5房
實用面積 介乎374至1096平方呎 319至754平方呎 370至逾1100平方呎
設施 自設會所 自設會所 自設會所

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