「居屋2020」及「白居二2020」9月10日起接受申請,有意想借此機會「上車」的合資格申請人士,請切記於10月7日前交回申請表,以免錯失以市價六折價格購入安樂窩的好機會。今期共有4個全新屋苑供申請人士選擇,分別為啟翔苑、彩禾苑、山麗苑及錦駿苑,到底那一個屋苑最適合自己及家人?Squarefoot把這4個屋苑的資料作整理,以幫助有需要人士作了解及選擇。

「居屋2020」及「白居二2020」9月10日起接受申請,有意想借此機會「上車」的合資格申請人士,請切記於10月7日前交回申請表。
「居屋2020」及「白居二2020」9月10日起接受申請,有意想借此機會「上車」的合資格申請人士,請切記於10月7日前交回申請表。
「居屋2020」屋苑基本資料一覽
屋苑 面積 售價(萬) 單位總數 落成日期
鑽石山啟翔苑 295至502 218至489 940 2023年5月
火炭彩禾苑 394至614 241至465 806 2020年8月
粉嶺山麗苑 278至451 117至259 3222 2021年11月
馬鞍山錦駿苑 311至494 189至387 2079 2023年2月

鑽石山啟翔苑 – 市區盤交通便利

啟翔苑位於九龍大磡重建區東部,鄰近港鐵屯馬綫一期鑽石山站。屋苑共設兩座分別高39層(A座啟怡閣)及33層(B座啟悅閣)樓宇(包括地下),提供940個單位。屋苑最大買點是步行往港鐵站只需數分鐘,自屯馬綫啟用後,鑽石山站成為兩綫匯聚,交通便利,更是「居屋2020」中唯一位於市區的居屋,附近亦有如荷里活廣場般的大型商場,按過往經驗,料將是「最搶手」屋苑。不過,啟翔苑售價亦是4個屋苑中最貴,由218至489萬不等。

「居屋2020」及「白居二2020」9月10日起接受申請,圖為啟翔苑模型。( 資料來源︰政府新聞處 )
「居屋2020」及「白居二2020」9月10日起接受申請,圖為啟翔苑模型。( 資料來源︰政府新聞處 )
「居屋2020」啟翔苑基本資料
單位實用面積 (平方呎) 單位數目 (佔總單位比例)
295至298 113 (12%)
384至402 359 (38%)
488至502 468 (50%)
總單位數目 940個
預計落成日期 2023年5月

間隔與設施方面,啟怡閣與啟悅閣分別為一層15伙及一層11伙,並分別設有4部及3部升降機。啟悅閣以1及2房單位為主,按圖則估計,逾半單位可間兩房。啓怡閣有提供開放式單位,基於面積較細,估計不足以間獨立房間。屋苑內有3個兒童遊樂區,位於啟怡閣旁邊,並有綠化平台等設施,主要出入口可通往彩虹道。由於啟翔苑幾乎被現有大型屋苑,與及正在興建中的其他政府資助房屋所包圍,當附近所有大廈落成後,預料屋苑大部分單位將只有樓景。

火炭彩禾苑 – 罕有大單位 有機會「即買即住」

樓高44層的火炭彩禾苑位於禾上墩街,鄰近火炭工業區,並在新建的公屋駿洋邨位於對面,前身為城巴露天車廠,屋苑最大賣點是提供近年新居屋中少見的「3房2廳」大單位,部份單位更備有兩個廁所,可間出兩個套房。項目為單幢式純住宅物業設計,提供806伙,售價由241至465萬元。屋苑與火炭站相距15至20分鐘步行路程,而附近一帶是工廠區,若要購買民生用品或添置食物,居民需要步行約5分鐘前往駿洋商場及街市購買。

「居屋2020」及「白居二2020」9月10日起接受申請,圖為彩禾苑模型。( 資料來源︰政府新聞處 )
「居屋2020」及「白居二2020」9月10日起接受申請,圖為彩禾苑模型。( 資料來源︰政府新聞處 )
「居屋2020」彩禾苑基本資料
單位實用面積 (平方呎) 單位數目 (佔總單位比例)
394至439 438 (54%)
472至546 250 (25%)
602至614 118 (15%)
總單位數目 806個
預計落成日期 2020年8月

除了提供大單位這個賣點外,由於彩禾苑的興建工程已接近完工,其原本的預計關鍵日期為2020年8月31日,選購該項目的買家於明年揀樓後,有機會能「即買即住」,是「居屋2020」中最快可以入伙屋苑。景觀方面,由於鄰近工廠區,料有部單位以望工廠景為主,惟屋苑位處於邊陲山坡上,料項目大部份單位可享遼寬山景。不過,要留意有指附近山坡一帶為認可殯葬區,現時四周亦有零散山墳,故有部份向山單位有可能會望到。屋苑亦設有兒童遊樂區。

粉嶺山麗苑 – 樓價最低 最細單位首期約6萬元

粉嶺山麗苑與鄰近的皇后山邨屬於同一個項目,共設6座,提供3222個單位,為「居屋2020」規模最大的一個屋苑。屋苑位置相對較為隔涉,由粉嶺火車站搭小巴前往大約需要15分鐘,並在下車後再要步行多約10分鐘才可到達。不過,其樓價亦為「居屋2020」屋苑中最低,售價由117至259萬元,若果買家採用9成半按揭,即最平單位首期只需要約5.85萬元便可輕鬆「上車」,若以現時按息2.1厘供25年作計算,每月供款約4765元,5000元「有找」。

「居屋2020」及「白居二2020」9月10日起接受申請,圖為山麗苑模型。( 資料來源︰政府新聞處 )
「居屋2020」及「白居二2020」9月10日起接受申請,圖為山麗苑模型。( 資料來源︰政府新聞處 )
「居屋2020」山麗苑基本資料
單位實用面積 (平方呎) 單位數目 (佔總單位比例)
278至292 824 (26%)
375至385         1368 (42%)
447至451         1030 (32%)
總單位數目 3222個
預計落成日期 2021年11月

山麗苑由於設有不少定位為開放式設計的單位,客廳設計成長條形,難以再間出獨立房間,有部份單位亦設有不能開啟的固定窗,項目大部份單位均能間到兩房。6座大廈中除橋山閣、梨山及楹山閣分別高23層及36層外,其他大廈均樓高37層;除松山閣為一層12個單位外,其餘5座每層均有16個單位,全部均是4部升降機。景觀方面,向南單位可享流水響、布吉仔一帶山景,向北單位可眺望深圳市羅湖區的摩天大廈及梧桐山,向東極高層單位甚至可遠望鹽田港。

馬鞍山錦駿苑 – 景觀最好

錦駿苑位於馬鞍山路大水坑單車公園舊址,鄰近公屋欣安邨,背靠馬鞍山郊野公園,向山單位料可擁翠綠山景及馬鞍山郊野公園景色。屋苑共設五座,提供2079個單位。除駿騰閣為37層外,駿馳、駿驃閣,以及駿駒、駿驥閣分別設39及40層。此外,駿驥閣對出將設有商店大樓,以及通往欣安邨的天橋連升降機塔。由屋苑出發,3分鐘就可步行至馬鐵大水坑站。屋苑鄰近富安花園,該屋苑備有小型街市、超市及商場,可應付日常生活所需。

「居屋2020」及「白居二2020」9月10日起接受申請,圖為錦駿苑模型。( 資料來源︰政府新聞處 )
「居屋2020」及「白居二2020」9月10日起接受申請,圖為錦駿苑模型。( 資料來源︰政府新聞處 )
「居屋2020」錦駿苑基本資料
單位實用面積 (平方呎) 單位數目 (佔總單位比例)
311至323 117 (6%)
375至428 1180 (57%)
441至494 782 (38%)
總單位數目 2079個
預計落成日期 2023年2月

錦駿苑售價介乎189至387萬元,是「居屋2020」中均價次貴的屋苑,有部份單位設有露台,而露台面積介乎31至40平方呎,部份定位為開放式設計的細單位,亦設有露台。景觀方面,部分向東面單位面向山景,斜坡上可能會有山墳,向西面向吐露港,惟由於沿海地皮已建有不少私樓住宅,景觀或受影響。屋苑設有兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場及園景等設施,以及位於駿駒及駿驥閣前方的停車場。

除4個全新屋苑外,截至2020年5月31日,有18個早前於居屋2018下出售的凱樂苑及裕泰苑單位因撤銷買賣協議而收回。該18個單位將納入居屋2020重售。如截至選樓日期開始前約一個月尚有額外因買賣協議撤銷而收回的居屋2018和居屋2019單位 ,將一併在居屋2020重售。

所有資料均以政府、相關部門及機構公布為準

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