火炭御龍山7座高層3房套連儲物房及工人套房 月租$45,000 (另有本日最新成交)

中原地產 - 吳嘉權經理表示，暑假屬租賃旺季，不少家庭客趁暑假搬屋，火炭大型屋苑御龍山近錄7座高層B室，單位實用面積1,012平方呎，3房連套房、儲物房及工人套房間隔，望馬場景，議價後以$45,000租出，實用平均呎租約$44.5。

據了解，新租客為一組外區家庭客，見屋苑質素高，位置方便，單位間隔合用，即決定租入單位自住。據了解，業主於2024年以約$1,250萬購入單位，是次租出單位可享4.3厘租金回報。

中原地產 - 陳韻兒經理表示，近期市場交投氣氛正面，更帶動豪宅交投，壹號雲頂最新錄1座中層C室，單位建築面積2,503平方呎，實用面積1,886平方呎，5房連雙套房及工人套房間隔，單位叫價約$3,680萬，日前議價後以$3,600萬沽出，平均實用呎價約$19,088。

中原陳韻兒表示，新買家為同區客，見屋苑環境舒適，少有放盤，即決定購入單位自用，提升生活質素。據了解，原業主於2008年以$1,682萬購入單位，持貨約18年，現轉手賬面獲利約$1,918萬離場，單位期內升值約114%。

中原地產 - 方翰達經理表示，正值暑假租賃旺季，不少內地生積極搵盤，分行最新錄大埔翠屏花園C座中層06室，實用面積269平方呎，1房間隔，議價後以$15,000租出，實用平均呎租$55.8，創同類單位新高呎租。

據了解，新租客為1名內地學生，新學年於本港升學，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即決定以先付一年租金方式租入單位自住。據了解，業主於2010年以$125萬購入單位，是次租出單位可享14厘租金回報。

香港置業 - 植光遠董事表示，鄰近港鐵彩虹站的泰峯租務交投活躍，本月至今屋苑已錄約6宗租務成交，按月表現平穩。該行剛連環促成2宗租務成交，包括一房單位以$1.82萬及兩房單位以$2.4萬租出，均由外區客承接。

植光遠指出，首宗成交為泰峯2B座低層C室，實用面積約336平方呎，屬一房間隔。單位座向開揚，景觀遼闊，加上新淨附設傢俬，獲外區夫婦客垂青。該客僅睇樓一次，即決定承租。單位原叫租$1.9萬，議價後以$1.82萬成交，實用呎租約$54.1。據悉，原業主於2024年4月以約$558萬購入單位，按現租金計算，租金回報約3.9厘。

另一宗成交為泰峯1B座中層G室，實用面積約494平方呎，屬兩房間隔。單位同樣享開揚景致，新淨企理，獲另一組外區夫婦租客青睞。該客亦僅睇樓一次，火速決定承租。單位原叫租$2.5萬，議價後以$2.4萬租出，實用呎租約$48.5。原業主於2025年4月以約$798萬購入單位，租金回報約3.6厘。兩宗成交均於放租僅3日內極速獲承接，反映屋苑租務需求殷切。

香港置業 - 陳子麟董事表示，一手市場暢旺，帶動買家到二手市場尋寶。該行剛促成九龍東上車屋苑麗晶花園一宗買賣成交，區內客以$450萬購入一個高層兩房單位，實用呎價約$11,057。

上述成交單位為麗晶花園8座高層C室，實用面積約407平方呎，屬2房間隔，向東南。單位放盤約2個月，原本叫價$460萬。單位放盤期間獲區內客接洽，雙方經議價後減價$10萬，最終以$450萬成交，實用呎價約$11,057。

資料顯示，原業主於2018年5月以約$568萬購入上述單位，是次轉手帳面蝕讓約$118萬，單位期內貶值約20.8%。

美聯物業 - 周永業經理表示，筲箕灣區租務市場持續活躍，細單位不乏捧場客。該行剛促成筲箕灣遠晴一個一房單位租務成交，以月租$1.68萬獲承租。

周永業稱，剛成交的遠晴單位為高層C室，實用面積約276平方呎，屬一房間隔，以月租$1.68萬成交，折合實用呎租約$60.9。租客鍾情屋苑交通方便，鄰近港鐵站，而且租金合理，故決定承租。 

資料顯示，業主於2014年以約$537萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約3.8厘。

中原地產 - 霍栢雄經理表示，近期租賃市場氣氛持續正面，分行最新錄西沙SIERRA SEA 1A(2)期5座低層連平台戶，單位實用面積288平方呎，1房間隔，日前議價後以$15,700獲承租，實用平均呎租$54.5。

中原霍栢雄指，新買家為一名內地學生，新學年於中大升讀碩士課程，見屋苑環境舒適，位置方便，單位間隔合用，即決定租入單位自住，方便上學。 

據了解，業主於2025年6月以$428萬購入單位，是次租出單位可享約4.4厘租金回報。

美聯物業 - 呂劍偉董事表示，駿景園本月暫已錄得3宗買賣成交，交投表現不俗。該行剛促成駿景園一個三房套房連儲物房間隔的山景戶單位成交，以$1,518萬易手，創近期屋苑新高價。

呂劍偉指出，剛成交的駿景園單位為10座極高層A室，實用面積約1,042平方呎，屬三房套房連儲物房間隔，望翠綠山景。單位近期叫價約$1,550萬，議價後以$1,518萬成交，折合實用呎價約$14,568。

資料顯示，原業主於1997年5月以約$606.5萬購入上述物業，持貨約29年，是次轉手帳面獲利約$911.5萬，物業升值約1.5倍。

美聯物業 - 王亦倫經理表示，天水圍新晉屋苑Yoho West Parkside備受市場關注，優質單位續獲承接。該行剛促成Yoho West Parkside一個兩房單位成交，獲同區新婚客以$580萬承接。

王亦倫指出，剛成交的Yoho West Parkside單位為1A座低層A3室，實用面積約410平方呎，屬兩房戶型。單位原叫價$600萬，議價後以$580萬成交，折合實用呎價約$14,146。新買家為同區用家，作為新婚之用，鍾情屋苑新簇，單位面向中央公園景觀，加上銀碼吸引，故拍板承接。

資料顯示，原業主於2025年3月以約$492萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$88萬，物業升值約18%。

美聯物業 - 杜文輝董事表示，元朗新晉屋苑Yoho West Parkside續獲用家追捧，細單位成交活躍。該行剛促成Yoho West Parkside一個一房單位成交，獲用家以$435萬承接。

杜文輝指出，剛成交的Yoho West Parkside單位為1B座高層B5室，實用面積約288平方呎，屬一房開廚間隔。單位原叫價$450萬，議價後以$435萬成交，折合實用呎價約$15,104。用家見上述單位銀碼吸引，鍾情屋苑配套及質素佳，故趁樓市向好，加快入市。 

資料顯示，原業主於2025年3月以約$354.1萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$80.9萬，物業升值約23%。