新一期居屋減至市值6折出售

新一期居屋減至市值6折出售

[28Hse 三地產焦點 第二百八十八期 2020年9月23日] 筆者早前提及過居屋大抽獎，房委會最終決定，新一期居屋將以市值6折出售，單位售價較今年6月公布的，普遍下調4.5%至5%不等。2020年新居屋現已接受申請，至10月7日晚上7時截止。

根據之前的說法，政府會參考今年4至6月的非業主住戶每月入息數字，再確定單位的最終折扣率和平均售價。若相關入息數字下跌，折扣率將上調，即單位平均售價會下調。

房委會資料顯示，今年4月至6月的非業主住戶每月入息中位數為$39,800，相比起1月至3月的$41,800，下調約5%。因此，政府按既有的定價機制，最後調整了折扣率，以評定平均售價。

以市值6折去計算的新定價下，粉嶺山麗苑售價介乎$117萬至$259萬，平均呎價$5,184；馬鞍山錦駿苑售價介乎$189萬至$387萬，平均每呎售$7,414；鑽石山啟翔苑售價介乎$218萬至489萬，平均呎價$8,919；火炭彩禾苑售價介乎$241萬至$465萬，平均呎價$7, 191。

此外，有18個因撤銷買賣協議而被收回的單位一併推售，包括長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑。值得留意的是，截至新一期居屋選樓日期開始約一個月前，尚有額外因買賣協議撤銷而收回的單位，將會一併納入今次銷售計劃重售。

中籤人士可選擇之前撻訂的居屋單位，是值得選擇嗎？其實這不存在值不值得，只是看自己的需求。購買撻訂單位的好處是可即買即住，不用等待漫長的樓花時間，適合有急切住屋需要的人。

凡事都有辣有唔辣，要即時入住的，普遍要付多一些金錢，而撻訂單位可供選擇的戶型或面積亦少，未必人人適合。就以東涌裕泰苑為例，2018年的折扣率為52折，而2020年的折扣率為6折，個別單位相差約$29萬至$50萬。

固然價錢是一個很重要的因素，但位置因素亦不容忽視，有些位置偏遠的，如梅窩及東涌，即使可以即時入住，亦未必人人受落，所以值不值得選擇，還是要看自身的承擔能力、住屋需要、屋苑附近的環境等。

新一期居屋現已接受申請，預計攪珠日期為2021年1月，預計開始選購單位日期為2021年6月。有興趣的申請者可選擇實體表格或網上申請其中一種方法遞交申請，而居屋申請費用為$250；白居二申請費用為$160；居屋及白居二合併申請費用為$410。

請留意，如在網上已成功遞交申請，申請者毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然，否則會被視作重複申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費亦不會退還。

中原城市領先指數(CCL)最新錄得176.76（反映2020/09/07至2020/09/13 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.61%，較上年同期下跌3.56%。

本周新界(東)及新界(西)區均錄得升幅，分別錄得191.51及165.44，按周上升1.15%及1.36%，較上年同期分別下跌1.82%及0.42%。反之，港島跌幅最多，按周下跌2.70%，新報180.34，較上年同期下跌4.66%。而九龍區錄得176.01，按周下跌0.94%，較上年同期下跌2.85%。

-- 沙田晴碧花園中層戶 $722.8萬易手 --
世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近錄得沙田晴碧花園成交，單位為1座中層D室，實用面積471平方呎，獲買家以722.8萬元（自由市場價）承接，實用面積平均呎價$15,346。

-- 天水圍天富苑2房 $360萬易主 --
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前天水圍居屋天富苑J座中層8室成交，實用面積506平方呎，2房，累減$50萬，獲區外首置客以$360萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$7,115。

-- 大角咀I-HOME 2房 成交價$790萬--
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，日前錄得大角咀I-HOME成交，單位為高層B室，實用面積457平方呎，2房，座向西面，望市景，成功以$790萬易手，實用面積平均呎價$17,287。

-- 屯門豐景園2房 $430萬獲承接--
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門豐景園5座中層8室，實用面積301平方呎，2房，累減$20萬，獲區外首置客以$430萬承接，實用面積平均呎價$14,286，屬市場價成交。

-- 長沙灣海珀周六售50伙 --
德祥地產及市建局旗下的長沙灣海珀，公布首張50伙價單及銷售安排，將於星期六進行首輪銷售。首批價單定價50伙，面積283至474平方呎，價單定價$559萬至$1,013.1萬，價單呎價$18,724至$23,480，建築期最高可享4%折扣。 銷售安排顯示，首輪50伙單位僅出售予個人，不接受公司名義買家，最多可購2伙，將於周五下午3時截收登記。

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